7月26日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》称，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。

无锡市住房和城乡建设局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此前，无锡已经发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作，规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。其中提到，房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例。

更多城市进入“二手房参考价时代”

今年以来，深圳、上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞等城市都陆续推出二手房参考价，以控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价。

二手房参考价带来的最大威力，在于购房者只能以参考价来贷款，由于业主的挂牌价格、实际成交价与参考价之间仍普遍存在距离，导致购房首付比例均有所增加，杠杆率自然也有所下降。在“房住不炒”之下，或有更多城市进入“二手房参考价时代”。

“这说明当前在管控房地产方面，各城市越来越细致。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在二手房成交参考价制度下，无锡二手住房市场将有降温的趋势，无论是房东预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化，都会促进二手住房市场的降温，预计后续其他一些重点城市也会加入二手房成交参考价的“阵营”中。

那么，二手房参考价的威力到底如何？以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会的数据显示，7月19日至25日期间，深圳二手房网签量（含自助）为603套，环比下跌46%。今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，记者在深圳罗湖、福田和南山多地调查时发现，主动降价的二手房业主越来越多，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。

最近，深圳二手房市场成交锐减，市场也传出大批量房产中介从业人员离职的消息。深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪对记者表示，“房产中介的流动率比较高，有部分资深经纪人在2月到5月期间离职，但各家公司大力补充新人，所以人数总量还是比较稳定，但预测从第三季度开始，人员总量会有下降，主要原因还是市场持续低迷。”