70城房价上涨幅度还在收窄。

7月15日，国家统计局同时发布了今年6月70个大中城市一、二手房价格指数与2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看，6月70城新房上涨城市数量年内首次下降，且价格涨幅亦出现首次回落；二手房价格上涨城市数量持续减少，价格涨幅连续两月收窄。

房价涨幅收窄

根据国家统计局公布数据，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.3%。其中，有55城新建商品住宅价格环比上涨，5月为62城，减少7城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市12个，较上月增加7城。

相比5月份，6月份房价涨幅也在收窄。从环比来看，70城新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，其中一线城市领涨，环比增长0.7%与上月持平，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%，二手住宅销售价格涨幅亦为0.7%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，较上月均回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%。

从同比来看，70城新建商品住宅销售价格较去年同期上涨4.3%。具体来看，一、二、三线城市一手房分别同比增长6.2%、4.8%、3.7%，其中仅一线城市增幅较上月有所提高，北京、上海、广州和深圳同比分别上涨4.9%、4.6%、11.6%和3.5%。在二手住宅方面，70城销售价格同比增长3.5%，除一线城市增幅较上月回落0.3个百分点至10.5%外，二、三线城市同比增长分别为3.5%、2.6%，涨幅均与上月持平。

“涨幅收窄，进一步说明房价泡沫减少。除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

同时，济南以环比增长1.5%成为6月份房价上涨最快的城市，对此，严跃进表示，“过去曾经有“南强北弱”的说法，说明北方城市楼市偏弱，但各个城市房价都有周期性，此次济南和天津都位于全国前10的城市行列。”

在诸葛找房数据研究中心看来，这是新房上涨城市数量年内首次下降，且价格涨幅亦出现首次回落；二手房价格上涨城市数量持续减少，价格涨幅连续两月收窄。整体来看，在调控深化细化、金融端不断收紧作用下，新房、二手房市场热度均有所收敛，预计接下来调控升级仍将会延续，调控加码城市或将继续扩围，房价涨幅将更加趋于平稳。

投资增速回落

事实上，不仅新房上涨城市数量和涨幅均出现回落，上半年全国房地产开发投资和销售方面，房企投资累计增速连续4月收窄。

根据国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；与此同时，商品房销售面积8.86亿平方米，同比增长27.7%，商品房销售额92931亿元，增长38.9%，较上月收窄13.5个百分点。

对于销售指标增速自3月以来连续4月收窄，诸葛找房数据研究中心分析师认为，“一方面受到3月小阳春，市场增速达到一个高峰，自4月市场季节性回落；另一方面，4月起，地方调控政策加码，市场预期减弱。但6月销售增速处在历史较高水平，预计7月销售增速会继续收窄。”

此外，房地产开发企业上半年到位资金102898亿元，同比增长23.5%，增速收窄6.4个百分点。受到销售的持续放缓，定金及预收款、个人按揭贷款增速分别下降13.2、8.1个百分点。诸葛找房数据研究中心认为，进入6月，随着国内房企融资监管力度的加强，国内贷款增速年内首次转负。虽然7月全面降准，但由于三道红线叠加房贷集中度高压，对行业资金端助力受限。后续房企仍需追求销售回款来加强现金流。

2021年1-6月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10485元/平方米，涨幅为8.8%。严跃进分析称，目前已经连续五次出现房价单月破万现象，但涨幅基本上得到控制，这也说明当前稳房价工作是积极到位的。