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深圳楼市打新实行积分制,10年无房加40分,20个片区二手房价格下跌

2021-03-03 07:49 来源: 券商中国 作者: 云中鸢

原标题:楼市打新生变!深圳又有大动作,10年无房加40分,刚需福音来了!20个片区二手房价格下跌


深圳新房也开始实行积分制了。

3月2日,深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府同时发布销售方案。与之前不同的是,购房者摇号入围规则发生了重大变化——从过去的简单划分为有房和无房,并单纯比拼社保缴纳月份,变成如今按照购房者名下无房时长、户籍、社保、子女四个因素综合评定积分。换言之,临时转让名下房子的社保巨子将不再具有碾压优势,改善置换的购房者更难参与打新,同时深户无房家庭或会成为楼市打新的核心力量。

与此同时,深圳中原研究中心的一份报告显示,2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌,其中龙华中心片区跌幅最大,跌幅为8.2%。在推出二手房成交参考价制度后,深圳二手房价格真的开始出现松动了吗?

两个楼盘打新实行积分制

3月2日,深圳再逢双盘齐开。根据“i深圳”App信息,罗湖区两个楼盘缙山府和万象华府同时开启购房登记,登记时间为3月2日上午9点至3月4 日下午18点。此前,这两个盘均于2月23日拿到预售证。

公开信息显示,缙山府的住宅备案价均价约8.9万/㎡,单价区间8万/㎡-10万/㎡,总价区间在728万-1064万/套,共410套住宅。万象华府的住宅备案均价约8.9万/㎡。单价区间在8万/㎡-9.7万/㎡,总价区间在637-1371万/套,共635套住宅。

两个楼盘加起来共1045套住宅,总价区间637万-1371万。令人讶异的是,与此前深圳新楼盘的摇号入围规则不同,此次缙山府和万象华府打新竟开始实行积分制!

图片

图片根据两个楼盘公布的意向登记入围积分规则,积分项共分为4大类——无房时长、户籍、社保、子女,其中最引人关注的,莫过于对于在深购房以及社保缴纳两项的积分细则。

首先是在深购房情况,10年内在深无住房转让记录且名下无房的,积分最高为40分;2-10年内在深无住房转让记录且名下无房的,积20分;2年内有住房转让记录且名下无房的,积10分;名下有房不积分。同时,购房者还可按照0.1分/月的规则,计算社保累计缴纳时长积分。

按照这一规则,竞争力最强组合应当是——夫妻双方均为深户,10年内名下无房,并育有未成年子女,合计积分52分,且在此基础上夫妻累计缴纳社保时间越长越好。

10年无房才是核心竞争力

需要注意的是,在此之前,深圳楼市打新仅简单将客户按照“有房”或“无房”划分为一类、二类客户,并在此基础上比拼社保缴纳月份。这也就意味着,购房者可以将名下房子过户代持者,然后凭借“无房”+“超长社保缴纳”的优势碾压式打新。

于是一批“社保巨子”横空出世。今年2月初,深圳万丰海岸城开启打新,共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保(深圳建市不过40周年),且名下无房的老刚需,一时间震动市场。

但如今,随着打新积分制的实施,社保对于深圳打新购房的影响减小了。只要10年内有住房转让记录,积分立降20分,相当于社保要累计多缴纳200个月(16年零8个月)才能弥补回来。有分析人士对此戏称,“社保巨子正式退出历史舞台,改善置换变得更加弱小无助且卑微,而深户无房家庭将成为打新市场市场新的主宰。”

“新的积分制重点还是优先无房刚需,主要也是为了照顾无房户,光看社保的话,总有人频繁买进卖出,就没有办法防止他们持续打新。”广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国记者表示,一而再再而三地在购房资格上做文章,说明深圳倒挂新房真的很受欢迎,限价等同于政府帮买家砍价,而且是很优惠的一口价,比买家自己跟业主谈价轻松多了。

而对于改善型购房者打新难的问题,肖文晓认为,改善毕竟是上了车的,优先没有上车的刚需还是很合理的。他说,积分制本身不会改变大家对于打新的预期,问题是虽然在购房资格上有了优先权,刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘,往往价格比较高,如果刚需买得起,也应该优先他们买,一起享受深圳房价上涨的红利。

20个片区二手房业主报价下跌

除了不断调整打新规则,深圳也不断对二手房市场政策进行调整。

深圳中原研究中心报告显示,2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌,其中龙华中心片区跌幅最大,跌幅为8.2%,红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域亦在下跌之列。

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图片整体来看,这一周仅龙华二手住宅报价下滑,其他区域中罗湖二手住宅报价上升3.5%,涨幅最大。从报价变动的区间来看,业主报价上升的盘源占比为56.4%,较前一周下降2.0%。报价下跌的盘源占比为33.0%,较前一周下降0.9%。

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图片二手房市场部分业主下调报价,让人不仅联想到,深圳住建局于2月9日发布的二手房指导价。

目前已有建设银行招商银行交通银行北京银行平安银行等依据参考价执行贷款额度审批,防控个人住房信贷风险的效用已初步体现。2月23日,住建局发布通知将严查中介机构二手房挂牌价,以此监管机构合理发布挂牌价格,引导理性交易,从而稳定市场预期。

“这么短的时间,各个商业银行还未公布明确细则,正常情况下应该不会有这么明显的数据表现。”也有大湾区房地产专家告诉券商中国记者,理论上说,深圳公布二手住房成交参考价后,市场观望情绪较为浓郁,叠加近期严查经营贷、消费贷流入楼市,不排除有部分急售业主会按捺不住。但这么多板块的数据下跌还是有些古怪,可能与统计口径有关,也可能部分想卖高价的业主惜售不卖了。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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