1月20日，一则名为“闵行区房管局会议纪要”的文件在网上流传，会议纪要主要为传达市局会议精神，严控过热现象，将从三个方面调控上海楼市。其中最惹人争议的是，同一家庭同一时段全市范围只能认筹一个楼盘。

这也意味着，时常面临抢房难的购房者无法再出现一个家庭筹集3、4个号同时摇号的现象。

对此，《国际金融报》记者拨通上海市房管局旗下物业热线电话求证得知，上述消息为虚假信息，一切需以官方通知为准。随后，上海市房管局也就此事予以回复，目前并没有出台新的政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

记者注意到，此次流传的会议纪要主要从防止认筹过热、稳价格、后期调控动作三个方面进行把控。为防止上海新盘认筹过热，提出如下措施：

• 项目认筹红线3：1，认筹不能过热，不要和自媒体联合炒作楼盘销售；

• 认筹前和区房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，认为抬高二手房价格；

• 对于热销房源（认筹比超过3：1），要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度（形象进度维持1/3）；

• 同一家庭同一时段（认筹开始-摇号结束）全市范围只能认筹一个楼盘，认筹金不超过房屋总价的20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超过70%，且认筹金在摇号结束1周内退还客户；

• 针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单需提交房管局备案，且不得更名（若为退房，1年内不得签约）；

• 限购客户不得认筹，开发商针对限购情况必须专人负责严格审核，纳入诚信体系。开盘前前置房查时间延长到10个工作日；

• 恢复单次上市面积3万方政策（尾盘除外）。

为稳定价格，会议纪要还提出将对预售价格审批从严，开发商合理参考周边竞品定价；针对价格低于市场价楼盘，适当提升价格防止过热。同时，后续可能会有新的调控政策出现，例如离婚两年内不能买房，分批摇号政策等。并要收紧资金监管，委托银行监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，网传会议纪要或有一定的真实性，不排除是讨论稿或建议稿，体现了上海近期关注房价过热现象的特征。

记者发现，近两个月以来，上海出现了13个“千人摇”项目，十人抢一房的事件两度出现，不少购房者举全家之力集齐多个认筹号同时参与摇号，以提升认中签率。同时，二手市场挂牌价不断走高，房东跳价现象更是屡见不鲜，恐慌情绪也蔓延至新房市场。

在严跃进看来，若网传会议纪要属实，那其中提及项目认筹红线3:1、认筹不能过热情况，说明政府对于认筹过热的楼盘会予以关注，即要列为重点关注的楼盘，这也是为了防范部分楼盘过热导致恐慌性交易的现象出现。“同一家庭在同一时段只能认筹一个楼盘，这样的做法就是为了防范多处认筹的现象。换言之，此前出现的500%高认筹现象，多少是有水分的，不排除部分家庭多个楼盘认筹。通过管控此类认筹行为，能够真正减少楼盘密集认筹的现象，有助于稳定市场预期”。

上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示，现在市场的主要矛盾集中在打新上，有不少购房者拿几个号去摇号，真正的需求并没有那么高，因此这种错误、虚假的信息给大家一个错误的判断。当前市场上改善客群较多，但市区的供应少，加上部分自媒体夸大报道，供需结构不平衡下会出现楼市火热、虚火旺盛情况。

此外，卢文曦还指出，上海的调控条例政策是很完善的，足以让很多打新热的地区“抄作业”，如果真的有政策出台，打新的虚火就会马上降下来。