在“环沪”都市圈中，“上海后花园”是不少城市的“标签”。其中，南通和太仓因实力相当，一直被拿来做对比。两城相争，谁更胜一筹？

从对接到同城

要做“上海后花园”，出行时是否方便无疑是关键。今年，随着沪苏通铁路的开通，太仓和南通与上海的时空距离再度被拉近。

“长三角一体化发展深入推进，将改写这一区域的经济社会发展地图。其中，沪-苏-通-盐新发展轴备受关注。在这条新发展轴上，苏州及太仓与一江之隔的南通将成为融通南北、链接东西的交通枢纽，并集聚各类优质资源要素，促进城市能级和竞争力的大幅提升。”上海社科院研究员、南通大学长三角城市群新发展研究院院长何建华在接受《国际金融报》记者采访时表示。

“靠江靠海靠上海”的南通，在“一带一路”、长三角一体化、江苏沿海开发等多重利好的带动下，成为崛起中的“潜力股”。打造长三角北翼经济中心，是南通的一大目标。

“我都记不清每年要跑多少趟上海，忙的时候一天就得往返。”南通某高新技术产业集团的总经理余军接受《国际金融报》记者采访时说。

据悉，这家总部在南通海门的企业，因为业务发展需要，管理中心设在上海，且在上海的业务长期占业务总量的三分之一左右。“自从沪通铁路贯通后，约1小时的车程让出行更加便利，工作效率也提高了。”余军说。

太仓，东濒长江，南临上海市宝山区、嘉定区，素有“现代田园城、幸福金太仓”的美誉，就像一位颜值高的“小家碧玉”静静依偎在上海城市一旁。在“2020中国最具幸福感城市”调查中，太仓再次蝉联县级市榜单第一。同时，语言文化相似，交流基本没有障碍，也是太仓融入上海的重要优势。

“今年7月1日，随着沪苏通公铁桥开通与铁路太仓站的运营，太仓的城市定位悄然变成‘上海下一站，下一站上海’。”何建华认为，太仓迎来快速发展机遇，将会承接上海优质资源的外溢，同时成为南通融入苏南、对接上海的枢纽“一站”。

经济禀赋各有千秋

“上海后花园”，不仅是“门面”，更是实力担当。从经济实力、产业禀赋等因素看，南通和太仓也是各有千秋。

南通不仅独享优江拓海、江海联动的区位优势，还拥有长三角区域最有潜力的产业承载空间。在“十四五”期间，南通雄心勃勃地进入“大城时代”，立志打造长三角一体化沪苏通核心三角强支点城市，加快建设综合交通新枢纽、双向开放新门户、高端制造新中心、创新创业新首选、市域治理现代化新样板。

何建华指出，“综合而言，南通目前距离长三角一体化沪苏通核心三角强支点城市还有较大差距。虽然GDP突破万亿元，但只有苏州的一半，与上海差距更大。有鉴于此，南通在行政区划上进行调整，海门撤市设区，港闸并入崇川，苏通园、锡通园区合并成为苏锡通园区，海门叠石桥市场和通州志浩市场合并成为江苏南通国际家纺产业园区，竞争发展走向竞合协同发展，形成有效而实在的内部大循环，支撑南通全局发展。南通，正以其独特的运营方式开启‘大城时代’。”

2020年的太仓，在苏州的发展版图中同样引人瞩目：无论是列入省重大项目的个数、投资额，还是列入苏州市重点项目的当年投资量，太仓都“意外”地抢了全市第一把交椅。

“太仓的产业布局具有特色，重点发展太阳能光伏产业、重大装备产业、节能环保产业等战略性新兴产业。其它如港区的石化、钢材剪切配送，新区的汽车零配件、电子、精密机械，陆渡的自行车等，也形成了各自具有竞争力的特色产业。”何建华说，“此外，对德合作优势是太仓产业的最大亮点。”

何建华强调，在融入上海过程中，要防止“灯下黑”，聚流量经济为落地经济，一是要进一步改善营商环境，吸引优质资本、技术、人才、产业落地；二是应继续发挥自身特色，做优做精做强实体制造业；三是发挥交通枢纽功能，不断提升增强城市的服务功能和综合竞争力。

买房有“漏”捡？

紧邻上海，风景优美，让不少上海市民将太仓或南通作为异地置业的首选地。那么，在“上海后花园”买房，有“漏”可以捡吗？

“南通这几年房价上涨得很厉害，部分地方的房价几乎和苏州差不多。”专注环沪城市置业的顾问张冬向《国际金融报》记者表示。

克而瑞数据显示，截至今年10月，南通楼市成交量和房价涨幅已连续11个月位列江苏第一。今年10月，南通新建住宅价格环比涨幅为0.65%，年涨幅则达15%。二手房方面，安居客数据显示，南通10月二手房均价15644元/平方米，比去年同期上涨15.79%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《国际金融报》记者分析称，高铁开通，是拉动近一年南通房价大涨的第一要素。

张冬也认为，南通是实力房企选择性进驻的城市，短期“存量低、可售量少”的情况还会持续，短期仍存在利好。

太仓又是何种景象？

张冬表示，太仓作为老牌百强县，整体配套都不错。目前太仓高铁已经通车，整个高铁新城板块价值上升。

从土地市场看，12月25日，太仓市公开出让高新区1宗宅地。禹洲以8.23亿元竞得该宗2020-WG-40-6号地块，楼面价12768元/平方米，溢价率14.71%。12月11日，太仓出让1宗宅地，新城控股以约10.29亿元底价竞得，楼面价11650元/平方米。