地理相近，人文相亲，经济实力伯仲之间......提到苏南，苏州、无锡、常州一直“组团出道”，C位之争也让大家津津乐道。特别是在房地产领域，“洼地”常州有望逆袭成为“村里的希望”？

常州楼市“最赚钱”？

“2020年以来，常州、无锡房价基本呈现上升趋势，而苏州房价则稳中有降。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄接受《国际金融报》采访时表示。

一位苏州市场人士称，在年底业绩指标的压力下，当地部分新盘首开上市便给予3%至5%的优惠。“目前，除了园区、狮山等核心地段的新房，单价2万元左右的房子在市场上可以随意挑。”该人士表示。

克尔瑞数据也显示，从今年年中开始，苏州新房就开启降价模式，八成左右的楼盘守不住备案价。

从安居客线上的二手房挂牌价格来看，12月份，苏州二手房均价21638元/平方米，环比下跌0.21%；无锡二手房均价14020元/平方米，环比上涨0.79%；常州二手房均价14918元/平方米，环比上涨0.47%。

楼市评论员马广远向《国际金融报》记者表示，从成交量看，常州今年量价齐升，行情最好——销量比去年同期增长23%，价格同步增长18%。

“不过，目前来看，苏州房价还是苏锡常中最高，主城区均价在2.8万元/平方米左右，无锡在2万元/平方米左右，常州是1.85万元/平方米左右。”马广远指出。

“从均价看，常州目前相对还是‘洼地’。这一定程度上与供求关系和之前的地价息息相关。”马广远进一步表示，尽管常州今年土拍的楼面价已经超过1万元/平方米，但距离苏州的1.5万至1.6万元和无锡的1.2万至1.3万元相比，仍有一定差距。

“但是，有一个奇怪的现象：在开发商眼中，苏州更有吸引力，其次是无锡，常州排第三；而从房企近几年在这三大城市的收益看，常州最高，其次是无锡，苏州销售反而最差。”马广远如是说。

取长补短“组团出击”

其实，苏锡常的楼市表现，在一定程度上也是当地经济、产业、人口等各项条件的集中体现。

近年来，苏州依托紧邻上海的区位和政策优势，GDP在江苏多年稳居第一。今年前三季度，苏州GDP达14208亿元；而无锡和常州同期GDP分别为8697.49亿元和5356亿元，与苏州存在一定差距。不过，从增速看，苏锡常前三季度GDP同比分别增长2.4%、2.5%和3.2%，常州明显领先。

更重要的是，随着长三角一体化深入推进，苏锡常跨区域合作愈发紧密。例如，今年4月21日，苏锡常共同签署了《苏锡常一体化发展合作备忘录》，建立苏锡常一体化发展工作机制。“组团出击”带来了更强劲的增长动力。

“苏锡常是沪宁线上连接南京都市圈和上海都市圈的重要城市节点，在交通一体化的优势下，三城在产业互补、生态一体化、协同创新发展上有很多互补空间。”58安居客房产研究院院长张波接受《国际金融报》记者采访时表示。

“此前，苏锡常虽然是城市群，但三城之间的连通性较弱，苏州利用和上海的地缘优势，产业经济得到大力发展，同时人口的吸聚能力全国前列。相比之下，无锡、常州的人口吸引力较弱。但是，无锡有良好的太湖资源，结合生态资源的旅游业有着明显优势；常州在轨道交通、汽车整车、航空等制造上有一定产业优势。”张波进一步表示，“因此，人才流动便捷化是三地加速整合的重要层面。随着三地推进产业一体化建设，更多人的工作圈、生活圈会扩大，人才流动更频繁，需要在购房、落户等多个层面打通诸多关节。”

陈霄也持相同观点。“苏州、无锡、常州的地理位置和产业结构基本类似，相对而言，常州面积小、人口少、经济发展水平逊于苏州和无锡，但常州民营企业较为发达，三城市之间可深度合作。”陈霄说，“苏锡常要实现加速融合，发挥各自优势条件，加强交通的互联互通，产业协同合作，实现经济互补。”

张波进一步指出，苏锡常应通过产业协同加速经济层面的融合，“苏州、无锡是制造业强市，常州是全国产业集群重要区域，在传统制造业基础上，创新产业可挖掘更多机会，实现多点开花，聚力提效”。

“同时，苏锡常可推进生态建设一体化，苏州吴江位于长三角绿色生态一体化示范区，生态建设经验可在苏锡常都市圈推广，在生态优化的基础上，实现环境共治和文化旅游资源共通共享。”张波说。