学区房，是该降温了。

至少，不该成为投机和炒房的热土。通过调配资源以实现教育平权，学区房就会“凉凉”吗？学区房，到底是不是当下教育竞争中最大的变量？

近期，上海市出台高中招考新政，市实验性示范性高中将拿出其招生计划数的50%~65%，直接分配到区、分配到校。这意味着，上海将最优质的高中学位，拿出六成左右给各区、各学校进行分配。无论一流学校还是三流学校的学生，都有了升入优质高中的机会。也就是说，上海新政让过去买不起学区房的家庭拥有一个考入名校的机会，让住在郊区、新城的学生，也有机会触及过去难以触及的名校。

消息一出，“上海学区房”及相关词条，在微博热搜上“霸屏”了整整一天。不少人认为，这是对既有学区房体系的颠覆——过去相对弱势的学区，将迎来利好；一线学区房，将受到冲击。

也有人认为，上海的做法并不新鲜。最近几年，为了遏制学区房热度，各大城市不乏动作，“指标生”“定向生”等类似做法在北京、厦门、深圳、南京等地开始实行。而从数据反馈看，这些做法并未让学区房热度降低。

去年以来，北京、上海、深圳等地房价出现明显跳升，学区房表现尤其疯狂。有媒体报道，北京一处学区房在“房主在路上堵车”的时间里，价格涨了20万元，从580万元涨到600万元；上海一处37平方米的学区房标价748万元，单价超20万元，直逼2公里外的顶级豪宅汤臣一品。

确实！相对于其他二手房，学区房的流动性要好很多。越好的教育资源对应的学区越值钱，而优质教育资源越是稀缺，该区域房价涨得越快。已有文献显示，学生成绩每高出1%，当地房屋价格高出2%~4%。

眼下学区溢价已是趋势，这种现象也不是中国特有。欧美发达国家，比较好的学区房也会有10%~20%的溢价。只是相比之下，中国的学区房溢价程度仍然算高。

深圳市福田区的百花片区，被称作当地“最贵学区房”。2009年到2019年，该片区房价每平方米从2.1万元涨到10.6万元，涨幅超过400%。有专家分析，深圳的学区房溢价要高于北京、上海，就是因为深圳的优质教育资源整体上不如北京和上海。

优质资源总是稀缺的。通常情况下，有限的资源只能用于支持一部分学校，很难做到雨露均沾。如果仅以改变规则等方式强行分配资源，要么会造成部分资源浪费或是低效，要么会造成更大的不公平。