证券时报记者 吴家明

就在深圳宣布大规模住房建设计划之时，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

记者梳理发现，深圳宝安、龙华、龙岗、坪山等区近日先后发布地块规划调整方案，地块宗数超过35块地，调整后变为二类居住用地就有超过20块。例如，深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块规划调整公开展示的通告显示，为保障坪山区招拍挂居住用地供应，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出调整，其中包括7个地块被调整成了二类住宅用地。

此外，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于福永桥头地区三宗地块的规划调整公示，调整前三宗地块分别进行规划，其中，07-02地块为二类居住用地+商业用地，07-03地块为公共交通用地，08-01地块为二类居住用地+商业用地。调整后，原07-02、07-03地块合并为一个地块，用地性质调整为二类居住用地，08-01地块用地性质调整为二类居住用地。

根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。在高房价的深圳，居住用地是市场关注的焦点。为了缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。 而在“十四五”期间，深圳提出将建设筹集各类住房75万套，基本形成保障性住房体系和机制。75万套包括了商品房和各类公共住房，这将有望缓解深圳的住房供应紧张的局面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳需要提高城市的集聚力，特别是人口的集聚的需要，把空间向住宅用地转移，符合大城市的一般规律，也符合深圳作为大湾区的核心、东岸都市圈的核心，需要在用地结构上作出的调整。