2020年，上海楼市成交以翘尾收官。来自上海中原地产数据显示，2020年12月，上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，这一数据创下2020年月度成交新高。

最后一周成交攀升至43万平方米

随着供应再度开闸，上海楼市2020年12月份成交一路攀升，尤其是最后一周，成交量攀升至43万平方米，创下3年来周度交易新高记录。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套，这也是历史上少见的现象。”

从市场成交来看，刚需、刚改成为绝对主力且多个项目出现日光。比如宝山的“澜翠华庭”，推了598套全部销售完毕，市场交易情绪并没有因为处于年底而出现降温。另外，成交前十榜单中也有均价低于3万元/平方米的刚需上榜，各类项目均出现超常发挥，支撑成交量翘尾收官。

“基于2020年12月成交项目都聚焦在中低价位产品，因此均价变动不大，为51941元/平方米，环比下跌1.7%。”卢文曦表示，同时，这一均价也创2020年价格新低。

入市面积135万平方米 创61个月新高

据上海中原地产数据显示，2020年12月，上海楼市供应开始补量，当月入市项目达到44个，入市面积为135.1万平方米，创下61个月新高，而上次单月超过130万平方米则要回到2015年10月。

2020年12月，上海楼市入市项目空间主要集中在青浦、宝山、奉贤等传统刚需和刚改首选地。此外，断档的豪宅项目年底也有少量“补仓”，包括前滩板块的“尚峰名邸”、鞍山板块的“保利都汇璟庭”等。

“热盘的认筹率仍居高不下，甚至还创下认筹记录。”卢文曦表示。证券时报记者获悉，前滩尚峰名邸推出房源204套,有效认筹2583组,认筹率达到1266%。

年末翘尾收官进一步提振市场信心

“上海楼市出现认筹超过1000%的楼盘，既是市场热度信号，同时也会增加恐慌性入市客群。”卢文曦认为，2020年末的翘尾收官进一步提振市场信心。

上海中原地产数据显示，2021年元旦三天假期期间，上海新建商品住宅成交面积就达到16.6万平方米，几乎相当于平时1周的交易量。

“从买家的角度来看，市场有些恐慌性入市的意味，担忧2021年房价还会保持上涨节奏，有新开项目就抓紧入市。”卢文曦说。据其预计，2021年上海楼市起步不低，从当前市场情绪来看，楼市将出现暖冬现象。