证券时报记者 张淑贤

世邦魏理仕7月14日发布的《2021上海医药医疗行业报告》显示，沪上医药医疗行业一级市场融资备受资本青睐，2019年-2020年，该行业一级市场总融资规模高达383亿元，占全国的比重超过2/5。

“上海医药类VC/PE侧重投资于于生物科技及药品研发企业，融资轮次注入则以天使轮与A轮融资为主。”世邦魏理仕华东区研究部助理经理符灿向记者表示，“医药类创投资本在上海的投资规模及投资案例数量均居全国首位。”

报告指出，上海作为我国国际性生物医药创新策源地和产业集聚地，已逐渐形成亚太地区医药产业高端研发、制造、服务外包中心。2020年，上海生物医药产业规模超过6000亿元，创历史新高。

在世邦魏理仕看来，目前上海已基本形成“聚焦张江、一核多点”的生物医药园区产业空间链。沪上生物医药产业依托张江药谷，旨在进一步释放其品牌、政策及资源优势，带动其他区域各有侧重的发展，形成全市医药产业基地的协同格局，并做到生物制药、高端医疗器械、研发外包等重点领域的全方位覆盖。

“上海医药市场催化不同规模的医药医疗、健康服务类企业崛起，也进一步吸引了一批国际知名医药医疗企业的进驻，从而推动了医药及生命科学相关行业在上海办公租赁市场成交中占比稳步上升，日趋成为甲级写字楼高质量高承租能力的主要租户来源。”报告指出，目前医药行业已成为上海五大主流租户之一。

世邦魏理仕《2020年上海甲级写字楼租户普查》结果显示，2020年医药行业租户总新成交量共计11.5万平方米，占成交总量的比重为9.7%。2020年，上榜世界500强企业排行的33家医药类公司（制药/器械/商业）中大部分已进驻沪上各核心、新兴商务区，设立中国区总部或代表办事处。世邦魏理仕统计的上海甲级写字楼样本中，500强药企租户面积占比医药企业总存量高达74%。

世邦魏理仕所追踪样本显示，去年至今知名跨国医药集团整合升级搬迁至上海前滩板块的趋势凸显。截至2020年末，前滩外资药企存量面积高达19.9%，成为上海区域跨国药企分布最集中的两大商务区之一，且较2018年租户普查统计结果占比上升近12个百分点。

“上海作为我国医药产业发展高度活跃区域，近年来聚集效应、长尾趋势、产业融合等属性日趋凸显，吸引了近十万家医药健康类企业进驻。”报告指出，“未来随着全国乃至全球优质资源的持续涌入，依托于沪上产业辐射核心，医药大健康产业相关的商业地产资产或是最具挖掘价值的蓝海之一。”