家电和房地产行业都面临增长放缓的压力，两家行业龙头在此时选择携手，向主业以外的更多领域寻找机会。

据美的集团官微消息，9月16日，美的集团与万科集团在美的集团总部签署了战略合作框架协议。双方将在智能家居、楼宇科技、物流仓储、长租公寓、物业管理、EPC代建等多个领域开展全面深入的合作。为此，双方还建立了高层互访、日常部门联络等沟通机制，保障双方战略合作的有效推进。

两家公司多位管理层人士参与了签约仪式，并互相表达了信任。美的集团董事长兼总裁方洪波表示，除了家电合作以外，双方可以在物业管理、代建、物流、楼宇等新型的业务领域共建共创，实现互利共赢。比如物业管理方面，美的几大核心园区的物业管理都由万科在承接，包括美的总部大楼、“青春+”公寓、上海全球创新园区等；在楼宇方面，美的楼宇科技事业部的iBUILDING数字化平台，打造了一个智慧建筑的集成平台，可以解决智慧建筑中设备设施的互联互通、开放平台打造、节能降耗等一系列的问题。

“这次合作协议里的内容，跟万科的转型发展有很大的关联性。当下的存量市场仍有开拓空间，用户的‘改善需求’很大，这对双方都是机会。”万科集团董事会主席郁亮表示，双方可以共同探讨适应市场需求的新东西，包括新能源、智慧物流、储能，实现更广泛的合作基础。

美的集团和万科集团分别是家电领域和房地产领域的龙头企业，二者主营业务有所关联，但行业都进入成熟阶段，增速明显放缓。从上述合作内容中可以看出，双方寄希望于在主业之外更多方向共同探索。

美的集团家电主业地位稳固，在家用空调、微波炉等多个品类中保持市占率第一。财报显示，上半年公司实现营收1837亿元，同比增长5.04%；归母净利润160亿元，同比增长6.57%。收入中，暖通空调、消费电器是两大类产品，占比分别达45.57%和36.31%；机器人、自动化系统及其他制造业占比7.5%。

不过，从整个行业来看，在宏观经济下行、房地产行业低迷、疫情散发等因素影响下，家电市场上半年表现不佳。据奥维云网数据，上半年中国家电市场实现零售额3389亿元，同比下滑9.3%，市场规模相比疫情较为严重的2020年上半年仅稍高出99亿元。该机构称，这可以说是市场再现了一次“最惨的上半年”。

美的集团保持着较为稳健的盈利水平。财报显示，上半年暖通空调、消费电器两大产品毛利率分别为21.05%和29.21%，分别同比提升1.33和1.81个百分点；机器人、自动化系统及其他制造业毛利率则同比下滑1.1个百分点至21.84%。安信证券分析称，二季度前，大宗原材料价格上行，美的调高了空调内外销价格，对冲了成本影响。

方洪波在签约仪式上提到的楼宇科技是美的集团多元化方向之一。公司在财报中介绍，这一板块包含暖通空调、电梯、楼宇智能化和综合能源管理等多方面业务，该事业部上半年收入122亿元，同比增长33.09%。

房地产行业同样面临下行压力。万科上半年营收净利企稳回升，但销售规模仍明显下滑。财报显示，上半年万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；归母净利润122.2亿元，同比增长10.6%；销售面积1290.7万平方米，销售金额 2152.9亿元，分别同比下降41.1%和39.3%。

万科也需要在传统主业中找到新的突破口，郁亮坚持的观点是房地产行业“常做常有，常做常新”，他曾多次在公开交流活动中强调重视新的市场需求，并提供更好的品质和服务，“要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。”

除了开发业务，万科还有物业服务、物流仓储、长租公寓、商业开发等与运营等板块。据财报，万科经营服务类业务上半年收入同比增长30.6%至241.1亿元。较为成熟的物业板块万物云计划赴港上市，预计于下周一开始正式IPO路演，发行规模预计8亿-9亿美金，将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。