二手房交易“带押过户”的新模式，正被越来越多城市采纳。

9月1日，深圳坪山司法局信息公开平台发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》，坪山公证处通过实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，这也是深圳二手房交易的一大新变革。

降低交易成本

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

坪山公证处相关负责人介绍，“该处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”

据悉，“公证提存+免赎楼带押过户”主要有两大优势：一是大幅提升交易安全。以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

二是大幅降低交易成本，与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。据悉，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

记者发现，二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，要想交易首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。不过，记者发现，“赎楼费”一直是二手房交易中的灰色地带，但收费标准非常不明确，并没有明确的标准。

激发二手房市场交易活力

就在8月中旬，济南推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。此外，昆明也已成功办理了云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

回到深圳，疫情影响下，深圳二手楼市月度过户量再度下滑，出现三连跌。乐有家研究中心公布的最新数据显示，2022年8月深圳全市二手住宅过户量2000套，环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后，出现大幅度下滑，网签2616套，环比下跌21%。乐有家研究中心表示，8月发布的降息政策对提振市场信心有一定的帮助，月底看房的客户有所增加，但9月市场成交行情的发展，要视疫情变化决定。