如今，互联网巨头早已走出虚拟世界，拥有自己的地产版图。深圳的后海，逐渐成为互联网巨头们的“必争之地”。

准入产业为数字音乐、手机媒体等

3月9日，腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司以底价10.52亿元，拍下南山后海一宗商业用地，这块地理位置非常优越，位于南山区后海中心区滨海大道与科苑大道交汇处西南侧（华润深圳湾悦府正对面），而准入产业为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A0504数字音乐、手机媒体等数字内容产品的开发系统。值得注意的是，本次出让宗地100%建筑面积全年期内不得转让。

最近，科技公司在资本市场上的日子似乎不好过。从腾讯音乐2021年第三季度财报来看，腾讯音乐总营收、公司调整后净利润等核心数据达到市场预期，总营收同比增至78.1亿元，调整后净利润为10.6亿元。值得一提的是，该公司还在其平台上提供视频游戏、社交网络、金融科技和商业服务。不过，作为国内第一大在线音乐平台，腾讯音乐未来面临的挑战除了在线音乐平台外，还有来自抖音、快手等短视频平台的跨界竞争，在线音乐市场格局正在出现微妙变化。

记者梳理发现，去年7月广州市天河区成功出让1宗商业用地，最终广州酷狗计算机科技有限公司、广州世音联软件科技有限公司（酷狗音乐和腾讯音乐）以底价14.61亿元竞得。据土地出让文件显示，该地块所开发项目的产业业态为互联网音乐行业。

科技企业都在后海做“邻居”

说起深圳的科技业，当然少不了南山科技园。不过，离南山科技园不远，后海逐渐成为互联网巨头们的“必争之地”。早在2020年，小米以底价5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地，该地块位于南山后海中心区，旁边就是中国华润大厦（春笋）。当年6月，今日头条以底价10.82亿加入后海总部基地“朋友圈”。

后海所在的深圳湾片区，早已是深圳著名的豪宅区之一，也是深圳房价均价最高的片区。如今，整个后海总部基地还是像一个大工地，大批总部大厦正在紧锣密鼓地施工中。现在，小米、腾讯、阿里、今日头条等科技企业都在做“邻居”。有市场人士表示，互联网产业发展，高度依赖技术水平、资本投入、人力资源等生产要素和基础设施配套。在这些要素上，深圳的优势依然十分明显。

除了土地出让，记者发现，深圳早已推出产业用房供需服务平台，企业提出申请就可以优惠价格获取创新型产业用房。此前，深圳市规划和自然资源局发布《关于打造高品质产业发展空间促进实体经济高质量发展的实施方案》。《实施方案》提出对需进一步扩大生产的企业，优先通过产业项目遴选、创新型产业用房租赁等方式引导其在整备改造区内布局。对通过租赁方式从事生产、经营的企业，由辖区政府协调，鼓励企业与所有权人签订不低于5年的租约等。

离后海不远，位于宝安区的腾讯大铲湾项目也备受关注，作为国家级示范性数字化科技园区，是深圳市战略性新兴产业重点项目，目标是打造全球性智慧城市和新基建相关研究探索的示范点。

如今，买地买楼似乎成为了互联网巨头的标配。“BAT”、京东、小米等互联网巨头在多地都持有办公楼资产，很多公司在其他城市也持有多处自建资产。此外，许多互联网巨头业务矩阵庞大，还实行多总部基地的模式。有分析人士提出这样的观点，互联网巨头建楼不仅能自用，还能坐享地产升值红利。此外，多数互联网上市公司的资本结构都是现金和短期投资占比较高，这和房地产公司的报表有天壤之别。不过，也不排除一些互联网企业买楼的行为是承债收购。