A股房地产公司三季度业绩分化明显。

9月城市二手住宅销售价格环比上月均出现下降

2021年，全国部分地区房价出现连续上涨，中央多次强调“房住不炒”，全国的房地产市场调控超百次。国家统计局最新数据显示，9月份70个大中城市中有有27城新建商品住宅价格环比上涨，较8月份的46城大为减少。其中，西安、银川环比涨幅0.6%领跑。

值得注意的是9月份一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比上月均出现下降。2021年9月份，国家统计局统计的70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

全球多地房价飙升，低利率是主因

新冠疫情爆发近两年来，期间全球市场货币大放水，影响深远。除了股市、债市，多地楼市泡沫风险持续上升。瑞银集团10月报告指出，全球央行持续释放流动性、过剩资金进入不动产市场，全球房地产泡沫指数创六年来新高。

英国政府10月20日公布的数据显示，8月份房价同比上涨9.8%，该国所有地区房价呈高速上涨态势。

荷兰央行行长甚至直接指出荷兰房价的疯长是不正常现象，欧元区房价整体上涨6.1%，其中荷兰上涨17.8%。

美国互联网房产中介商Redfin发布报告称，8月美国房价中值已达到38万美元，比2020年同期上涨了16%。

低利率是房地产市场火爆的主要原因，美国9月2日当周的30年期房地产抵押贷款利率仅为2.88%，处于50年来最低水平。

房地产市场火爆，相关公司股价亦腾飞。证券时报·数据宝统计显示，美股住宅建设市值超亿美元公司，年内平均涨幅32.74%。

中国地产公司频遭调低评级，业绩大分化

与国外低利率引发的房地产泡沫不同，国内经济复苏早，经济大幅反弹叠加利率低水平，中国房价指数此前也出现火爆现象，不过受制于政策管控预期不断加强，中国地产公司频遭下调评级，股价大幅下跌。有数据统计显示，穆迪、惠誉和标普三家知名评级机构共下调中国开发商评级次数超百次，创下历年之最。

业绩来看，A股房地产公司出现明显分化。证券时报·数据宝统计显示，A股房地产板块中，42家公布了三季度业绩预告，半数业绩预增，粤宏远A、南山控股等10家公司三季度业绩翻倍。市值近千亿的招商蛇口预计归属于上市公司股东的净利润同比增长173.75%-201.12%。

新华联、广宇发展、中天金融、泰禾集团三季度业绩预告亏损额居前，均超8亿元。

地产股的股价表现不理想。数据宝统计显示，今年以来A股房地产指数累计跌幅12.05%，市场表现位居28个申万一级行业倒数第四。

数据宝统计个股方面，华夏幸福和蓝光发展的年内跌幅均超过60%，美好置业跌幅超50%，中南建设、*ST中房、泰禾集团、阳光城等22只个股跌幅超过20%。

大市值龙头此前跌势也非常凶猛，如保利地产、万科A均一度跌超20%，不过8月以来地产龙头出现明显反弹迹象。

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