中国基金报记者 房佩燕

恒大的半年报，终于出炉了。大家关心的，基本都披露了。

净利105亿

负债一条红线转绿

8月31日，中国恒大半年报发布：2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，回款3211.9亿元，净利润105亿元，同比下降28.87%。

具体来看，今年上半年，恒大实现营收2226.9亿元，同比下降16.48%；毛利288.35亿元，同比下降56.76%。

其中房地产业务净亏损人民币41亿元，而新能源汽车业务录得净亏损人民币49亿元。

市场分析认为，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，导致地产主业亏损41亿元。

根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略，截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

负债5718亿

2400亿元一年内到期

那么，恒大的负债到底有多少？半年报显示，于2021年6月末，恒大借款为5718亿元，其中一年内到期的负债为2400亿元：

而报表来看，恒大银行存款余额为1616.27亿元，其中受限制现金为748.55亿元。

处置超140资产改善流动性

20亿元出售恒大冰泉49%股权

针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，积极解决向供货商和承包商付款并出售相关权益资产。

其中，已出售旗下多项资产回笼资金142.88亿元。

具体措施包括出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；

出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；

出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；

出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

其中，之前打算分拆上市的恒大冰泉，恒大也出手了49%的股权。半年报显示，出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元； 

积极解决向供货商和承包商付款：向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份 欠款 ，总金额约人民币251.7 亿元。

值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

陈凯韵、刘銮雄夫妇抛售中国恒大部分股票

据港交所披露文件，中国恒大股东陈凯韵、刘銮雄分别以2830万港元出售631万股股票。刘銮雄家族目前持有中国恒大约9%的股份。

恒大物业半年净利大增69%

在管面积达4.5亿平米

与此同时，8月31日，恒大物业发布半年报：上半年实现营业收入78.73亿，同比大增68.3%，毛利润29.39亿，同比大增68.7%，净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。

业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。恒大物业第三方项目在管面积同比暴增137倍，公司力争在今年底实现合约面积突破9亿㎡，在管面积突破6亿㎡。

上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。

恒大股价已经有所企稳

值得注意的是，经过这经个月的腥风血雨，恒大系的股价已有企稳的迹象。如刚披露半年报的恒大汽车， 股价并未有大的异动。

8月30日晚，恒大汽车在港交所公告，上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%；毛利率为3.57%，2020年同期为27.99%。

8月31日，恒大汽车开盘还一度拉涨，最后收跌1.98%。