中国基金报记者 吴羽

对于恒大而言，这又是一个“黑色星期二”。先是午间被爆出地产“换帅”，引来市场恐慌，恒大系再遭股债双杀；而后晚间又传出消息，高管减持恒大物业和恒大汽车的股票。

恒大地产“换帅”

恒大股债大跌

8月17日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团进行了相关工商登记变更，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也由柯鹏变更为赵长龙。 

资料显示，赵长龙是个“老恒大人”。他1998年入职恒大地产集团，历任开发中心总经理、总裁助理、副总裁、区域公司负责人。于2021年7月8日调任为恒大物业执行董事兼副董事长兼总经理。

受上述消息的影响，恒大股债都大跌。截至收盘，中国恒跌逾4%：

恒大物业跌8.68%：

恒大汽车跌5.11%：

恒大相关债券也随之大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。

恒大回应：系恒大地产回A终止后的正常变动

未涉及具体管理架构、股权的变化

对于这则变更消息，恒大方面回应称，此项变更系恒大地产借深深房回A终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。

据了解，恒大集团于2017年启动回A，恒大地产集团由此成立并进行股份制改革，许家印担任董事长，以完成借壳深深房重组上市的需要。

知情人士指出，2017年恒大地产业务风头正劲，销售业绩屡攀高峰，当时许家印亲自“挂帅”，是对地产业务的最大支持和认可，也给一众参与重组的投资者增添了信心。如今重组上市一事已终止，许家印把地产业务交出，估计和恒大梳理管理层的职责、系统分工等有关，以便更好专注集团相关重点业务的治理。

而天眼查数据显示，在2017年8月前，恒大地产的董事长、总经理及法人也一直都是赵长龙。

分析人士指出，企业根据公司发展业务调整进行对应的人事变更行为实属正常不过，再者，恒大地产是恒大集团的子公司，两者不能等同，“外界将这视为恒大要‘变天’的前兆，更是一种严重的误读。”此次变更后，许家印仍为恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人，柯鹏仍为地产集团总裁。

恒大高管减持300万股恒大汽车

1000万股恒大物业

不过，晚间，又一则消息传出：据港交所文件显示，中国恒大副主席夏海钧以平均每股14.18港元的价格出售300万股恒大汽车股票，持仓比例从0.15%下降至0.12%。

同时，以平均每股7.3026港元的价格出售1000万股恒大物业股票，持股比例从0.61%下降至0.51%。

资料显示，夏海钧是恒大集团董事局副主席、总裁。在房地产开发和企业管理方面拥有逾20年经验，并获广东省人事厅认定为中国高级经济师。自2007年6月起担任恒大(香港联交所上市公司)董事会副主席兼首席执行官，主要负责恒大在全国各地业务经营的日常管理，包括业务扩张、采购、市场营销和企业品牌推广、管理信息系统及酒店管理。

恒大正酝酿出售汽车与物业等股权

以解决流动性问题

其实，在恒大高管卖出恒大汽车和恒大物业之前，恒大也正酝酿出售汽车与物业等股权。

众所周知，目前市场最关注的是恒大面临的流动性问题，而这也是恒大正在努力解决的重点，恒大已经通过加快销售、转让股权、出售资产等方式缓解资金压力“自救”。

8月10日晚间，中国恒大、恒大物业在港交所公告称，本公司通知本集团股东及投资者，本公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司(708.HK)及恒大物业集团有限公司(6666.HK)的部分权益。

而公开资料显示，今年前7个月恒大销售已突破4000亿，业绩大增必然带来充裕的现金流。同时恒大也在积极去杠杆，截至目前，负债已大降约3000亿，净负债率已降至100%以下，“三条红线”成功实现一条变绿。