证券时报记者 吴家明

最近一段时间，各地楼市已经进入传统“金九银十”重要节点，房企也加快入市步伐。

据深圳贝壳研究院统计，截至9月28日，2022年9月深圳新房住宅供应为10693套，环比增长115.7%，创年内月度供应最高值，但与去年同期相比下降11.5%。由于9月初受疫情反复影响，新房住宅供应较少，随着疫情防控取得阶段性成效，不少开发商为了抢占“金九银十”销售时机逐步发力，因此9月住宅供应主要集中于中下旬。月度方面，今年开年后受疫情冲击影响，一季度整体住宅供应量偏低，直至4月开始住宅供应量稳定在3000套以上，其中9月住宅供应量达到今年最高点。

各区方面，截至9月28日，龙岗、龙华、宝安为新房住宅供应主力区域，其中龙岗9351套同比增长55%，龙华8644套同比增长55.5%，宝安5368套同比下降25.1%。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲认为：“9月、10月深圳将有多个新房项目入市，其中不乏中心地段的豪宅和改善项目。相信在大量新盘入市的带动下，深圳楼市成交量将有进一步的增加。同时消费者面临更多选择，楼市成交将相对更加理性。此外，预计后续深圳在外部整体政策环境持续优化、房贷利率下降、疫情得到有效控制等多重利好因素的带动下，市场活跃度将进一步好转。”

记者发现，目前深圳新房市场走势分化，个别豪宅楼盘热销，但大部分项目仍未走出低迷，总体处于低位平衡态势。深圳市房地产中介协会则认为，步入9月后传统“金九银十”的销售旺季，或许也能推动市场氛围的恢复。当然，疫情这头“灰犀牛”依然是影响“金九”楼市能否“正常发挥”的短期最关键因素。

另据中指研究院数据，从新房住宅方面来看，8月深圳新房住宅供应量为30.21万平方米，环比减少12.1%，同比减少39.4%；住宅成交套数为2502套，成交面积为25.98万平方米，环比和同比分别减少24.1%和59.2%。