证券时报记者 吴家明

近日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》。根据《规划》，规划期内完成城市更新和土地整备固定资产投资总额不少于1万亿元。在这万亿规模的投资下，深圳许多大型城市更新项目也在提速。

作为深圳“巨无霸”旧改之一，湖贝旧改的建设情况备受瞩目。记者获悉，华润置地旗下未来城项目城市展厅近日正式亮相，在华润置地的未来城规划中，活化后的湖贝百年古村将与未来塔古今对望，相互辉映。深圳市罗湖区政府常务副区长左金平表示：“湖贝城市更新统筹片区是罗湖区的标杆性项目，历时十余年，今天终于迎来首开。未来，该片区不仅留存湖贝旧村人文古迹，还将建设美术馆、音乐厅、大剧院等文体设施，将成为可持续发展的现代化城市客厅、传承历史文脉的人文艺术中心、新兴业态聚集的国际消费核心区，成为深圳的新地标。相信湖贝项目的建成必将为罗湖产业转型升级和创新发展注入更强动力、提供更多空间保障。”

据悉，未来城项目为建面约220万平方米的巨城综合体，项目A4宗地总建面约27.4万平方米，包含住宅、公寓、写字楼、商业等多维业态产品即将正式推出市场。记者在现场看到，项目部分建筑已出地面。

对于土地资源匮乏的深圳而言，要增加住房供应，城中村是“最现实的答案”，城中村所代表的内涵和地位似乎越来越高，城市更新也成为多数房企进军和立足深圳的重要法宝。现在，深圳许多大型城中村都走上了更新之路。在这背后，城市更新政策也在密集发布，助推着更新脚步。有分析人士表示，仅在2021年深圳重点围绕土地与计划规划类政策及城市更新条例配套细则两大类政策，土地与计划规划类政策包含“国土空间规划”、“2035远景目标”、“加大居住用地供应”及“各项年度计划”等重磅新政，更新条例配套细则如确权前置、房屋征收及违建查处等新政。