上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，7月热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，成都单月成交破1.7万套，创近10年新高。

报告显示，7月，易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。在6月热点城市二手住宅市场迎来反弹后，7月整体表现乏力：一线城市中，北京二手住宅成交量减少至年初水平；深圳二手住宅成交量再次回落到2000套大关附近。二线城市中，杭州成交量较上月缩减1300多套，再次降回到荣枯线（2012年1月至今二手住宅成交量月均值）以下。三线城市中，无锡成交量锐减1800多套，环比暴降约38.9%。

值得注意的是，成都7月二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高记录。报告认为，主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，包括二手房限价放松、5月16日和5月31日成都新政“二连发”给市场释放了积极信号。此外，近期成都同地段二手房价格比新房更具优势，使得部分需求转移二手房市场。预计未来两三个月随着政策持续发酵，成都二手住宅月度成交量将维持高位。

报告指出，6月热点城市二手住宅价格同比下跌0.5%，正式进入下跌周期。当前二手住宅成交量近6个月移动平均同比增速曲线位置和形态类似2014年二季度的筑底盘整。在政策加速转暖与疫情缓解背景下，预计未来两三个月二手住宅成交量总体将继续复苏，四季度曲线可能由负转正。参考量价曲线历史阶段低点出现的时间节点，预计未来两三个月热点城市二手住宅价格同比降幅还将继续扩大，明年上半年有望走出下跌周期。