受疫情散发的影响，今年上半年深圳甲级写字楼市场的表现如何？7月7日，第一太平戴维斯发布《2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，截至二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每平方米每月178.9元，租金指数环比下降2.0%。与此同时，全市甲级写字楼空置率环比微升0.1个百分点，至22.9%。

究其原因，第一太平戴维认为，截至二季度末深圳甲级写字楼总存量升至951.5万平方米，环比扩张1.3%。与此同时，尽管新项目预租客户如期入驻加之个别项目录大面积租赁成交，全市甲级写字楼净吸纳量环比上升，但受TMT行业调整影响，其租赁需求同比放缓，加之部分其他企业租赁决策受国内疫情影响延缓，净吸纳量还是出现同比下滑。

第一太平戴维斯预计，今年第三季度深圳预计有五个新项目入市，共为市场带来53.2万平方米新增供应。由于新增供应可观，而短期内租赁需求或无显著增长空间，市场仍将面临较大的去化压力，全市甲级写字楼空置率预计再度上升，平均租金或将延续下跌趋势。

对于零售物业市场，第一太平戴维斯认为，疫情反复持续影响市场参与者预期及信心，今年上半年净吸纳量合计仅为2021年同期的59.6%。其中，品牌扩张活动整体保持谨慎，且多集中于区域高品质商业中心。因此，第二季度深圳多个子市场空置率环比由降转升，全市空置率近一年内首次环比上升0.1个百分点至7.4%。