6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》。榜单显示，前十名上榜门槛为700亿元，8位来自中国，其中香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富；恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元排名第二；碧桂园41岁的杨惠妍以1650亿元排名第三。

财富下降最多的为恒大64岁的许家印，减少1500亿元。

碧桂园杨惠妍居女性房地产企业家首位

根据榜单，全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元，上榜门槛达175亿元；中国以52位居首；其次是美国，有17位；英国以8位排名第三。

长江实业94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，比去年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，负债率降至约5%。 

恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元的财富位列第二，比去年增长8%。2021年度恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%；股东应占盈利132亿港元，同比增长29%。内地方面，继续于一线及重点二线城市物色投资项目，现拥有约810万平方英尺已建成投资物业。 

碧桂园41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三，比去年减少21%。2021年碧桂园实现合同销售金额约5580亿元；2021年上半年，碧桂园的净负债率49%，现金短债比2.1。值得一提的是，此次榜单中女企业家占比17%，高于胡润全球富豪榜总榜的女性比例(15%)，其中12位来自中国，包括前四名，以碧桂园41岁的杨惠妍为首。

包玉刚女婿会德丰76岁的吴光正及其家族以1150亿元的财富位列第四，比去年增长38%。截至去年6月，会德丰拥有香港超过700万平方英尺以及内地260万平方米的土地储备，在香港和内地的账面净订单分别为380亿港元和330亿港元。 

全球白手起家女首富龙湖58岁的吴亚军及其家族以1050亿元的财富位列第五。2021年上半年，龙湖净负债率46%，剔除预收款后的资产负债率68%。

万达68岁的王健林及其家族以1050亿元的财富并列第五。去年10月万达商管向港交所递交上市申请。2021年上半年，万达商管收入106亿元，核心溢利21亿元。 

来自英国的31岁休·格罗夫纳以1000亿元的财富位列第七，比去年减少6%。休·格罗夫纳是第七代威斯敏斯特公爵，也是榜单上最年轻的房地产商。 

美国欧文公司89岁的唐纳德·布伦以950亿元的财富位列第八，比去年增长3%。唐纳德·布伦是美国房地产首富；欧文公司在南加州拥有超过1.2亿平方英尺的地产。

华人置业71岁的刘銮雄及其家族以900亿元的财富位列第九，比去年减少13%。华人置业2021年度收入为13亿港元，同比下降57%，归母净利润亏损35亿港元，投资恒大的股息净额减少是业绩转盈为亏的主要原因之一。

卓越56岁的李华以700亿元的财富位列第十，比去年增长5%。卓越自2018年采取主动降杠杆、降低融资成本等措施，2021年集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，年度回款率90%。

许家印财富下降最多

根据榜单，57%房地产企业家以持有商用物业为主，43%以开发销售物业为主。

过去一年，房地产企业家财富平均增长5%。其中，中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%。

57位房地产企业家财富比去年增长，其中增长最多的是来自中国的会德丰76岁吴光正，增长了300亿元；其次是美国Public Storage 60岁的Tamara Gustavson，增长了200亿元。

36位房地产企业家财富比去年下降，其中中国占三分之二(24位)，财富下降最多的是恒大64岁的许家印，减少了1500亿元。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境。然而，通过这个榜单能看出，全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。

胡润称，中国的城镇化率已经超过60%，从百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主，能看出城镇化未来还有发展空间。总体上，房地产行业多年来相对比较稳健，疫情后很多人投资房地产，为了对抗通货膨胀。