证券时报记者 孙璐璐

经历了一段时间的沉寂后，民营房地产企业境内发债迎来好消息。证券时报记者查阅银行间市场交易商协会网站发现，12月1日，碧桂园地产集团有限公司和重庆龙湖企业拓展有限公司的债务融资工具注册发行计划已被受理。这标志着，经历了前期房企境内发债融资环境的收紧，继国资背景的房企发债回暖后，民营房企亦有望在境内债券市场公开发债募集。

非金融企业债务融资工具注册信息系统（简称孔雀开屏系统）显示，重庆龙湖企业拓展有限公司向交易商协会提交了2021年度第二期中期票据募集说明书，注册规模50亿元。碧桂园地产集团有限公司（下称碧桂园地产）此次提交了2021年度第一期中期票据募集说明书，注册规模同样为50亿元。值得注意的是，这是碧桂园地产首次在银行间债券市场注册发行债务融资工具。

多部门自三季度开始频繁作出涉及房地产行业表态，释放出积极信号，房企融资迎来暖意。特别是交易商协会11月9日举行的房企代表座谈会被市场认为是房企融资的一个转折点，此后房企信用债发行明显提速。Wind统计数据显示，11月，房企债务融资工具发行金额285亿元，环比增长128%。不过，11月公开市场发债的房企均为央企国企，反映出房企融资环境松绑初期的结构分化，随着此次有民营房企公布发债计划，预计接下来头部民营房企发债有望回暖。

中指研究院表示，11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186%。信用债平均利率为3.80%，环比下降0.28个百分点。融资规模大幅增长，融资成本下降。表明房地产企业债务融资环境正在转暖，矫正房地产融资过紧的政策效果正在显现。

中国银行研究院最新研报认为，房地产调控要稳字当头，优化政策手段，避免“处置风险的风险”。短期内，在保持房价基本稳定的基础上，充分考虑2022年经济下行压力，合理实施房地产企业融资调控政策,满足刚需和改善型购房者合理的贷款需求，防止出现房地产企业在融资收紧与销售下行双重挤压下，违约情况扩散蔓延，甚至引发流动性危机。