证券时报记者 吴家明

今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，而且调控越来越精细化。西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出包括强化住房限购措施等多项内容。

《通知》指出，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。

此外，《通知》还指出，居民家庭落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房；夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。《通知》还指出严格住宅用地出让和加强房地产金融管理，其中提到优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次西安的政策进一步说明限购政策全方位升级，主要有三个渠道或途径。后续对于全国其他城市而言，限购升级的路径也会更加清晰，即体现在区域、本地户籍、人才、离异家庭等领域上。鉴于近期政策进一步趋严，各类市场参与者更是需要合规操作，防止给市场添乱。

自8月以来，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。业内人士预计，更多城市的加码调控还在路上，而且近期的调控已经开始动“真格”了，房价上涨过快的城市进入密集调控周期，因为及时补漏洞导致调控高频化。未来，监管资金流向、整顿中介市场秩序、二手房参考价制度等仍将是监管重点。

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