深圳楼市在调控升级之后，二手房市场的变化似乎最为明显。

8月23日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周（8月16日至8月22日）深圳二手房网签量仅为537套（含自助网签），已经连续3周低于600套的关口。

二手房参考价的威力十足。数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套（含自助），虽然环比6月有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

由于深圳二手住宅成交量持续低迷，中介门店近期也曝出“关店潮”、“离职潮”的消息。深圳市房地产中介协会近日发布最新调查数据，在798家机构合计4161间门店中（全市总量的近六成），104间门店已关闭且已办理工商注销，220间已暂时停业但未办理工商注销。据此，深圳市房地产中介协会预计，现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店的比例小于10%。

记者在深圳福田、罗湖区走访时，多位房产中介均表示现阶段市场观望情绪依然浓厚，部分业主报价已开始松动。美联物业全国研究中心认为，二手房参考价出台已经半年的时间，按照以往的经验，政策已经通过消化期，买卖双方也将陆续进场，预计下一步，有心出售房产的业主，将按照市场的反应对其报价进行调整。