证券时报记者 吴家明

严查购房资金、出台二手房参考价、打击代持及众筹炒房，严查深房理事件、堵各种政策漏洞……深圳楼市在调控升级之后，二手房市场的变化似乎最为明显。

9日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周（8月2日至8月8日）深圳二手房网签量仅为556套（含自助网签），首次跌穿600套关口。

今年上半年，深圳全市二手房网签套数30505套(含自助)，同比去年同期下滑48.0%，从月度走势上分析，2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点，从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势，同比去年6月的13492套二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套（含自助），虽然环比6月有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

记者在深圳福田、罗湖区走访时，多位房产中介均表示现阶段市场观望情绪依然浓厚，部分业主报价已开始松动。美联物业全国研究中心认为，7月以来二手房的业主开始动起来，报价持平的占比正在下降。与此同时，价格上调及下调的占比均同时上升，可见二手房业主对住宅价格走势的预期开始分化。二手房参考价出台已经半年的时间，按照以往的经验，政策已经通过消化期，买卖双方也将陆续进场，预计下一步，有心出售房产的业主，将按照市场的反应对其报价进行调整。