中国基金报 泰勒

又有长租公寓跑路，3人被抓！

合肥警方通报一长租公寓企业跑路：

涉合同诈骗，3人被抓

安徽省合肥市公安局蜀山分局官方微博@蜀山公安11月20日发布通报称，11月13日，合肥市公安局经济案件受案中心接到群众报案，称合肥梦岭公寓管理有限公司跑路，造成房租、租金无法要回，涉嫌诈骗。

11月14日，经济案件受案中心将此案转至蜀山公安分局经侦大队受理。蜀山公安分局开展调查。

通报称，经查，合肥梦岭公寓管理有限公司通过从租客手中先期收取长期租金，再支付房东短期租金，获取资金流顺差，达到非法获利目的。

11月19日，蜀山公安分局以涉嫌合同诈骗罪对该公司立案侦查，并对涉案犯罪嫌疑人张某飞(男，江苏南京人)、张某锐(男金寨人)、孟某(男，宿州人)依法采取刑事强制措施。目前，该案还在进一步办理中。

多个办公场所人去楼空

合肥警方介入调查

据新安晚报报道，今年9月13日，在合肥上班的孙先生与合肥梦岭公司签订一份房屋租赁合同，并一次性交了一年的房租及押金共计26550元。11月13日，孙先生接到房东电话，得知房东没有收到第二个月房租。当天晚上，孙先生来到梦岭公司位于潜山路与万佛湖路交口天珑广场9楼的办公场所，发现这里已人去楼空。与孙先生有类似遭遇的，还有不少租客。梦岭公司成立于今年7月14日，短短数月竟然“跑路”。

该公司成立于2020年7月14日，当时的法人代表为张某飞，可到了9月1日，法人代表变更为张某锐。据租客介绍，梦岭公司实际上就是房屋托管公司，通过与房东签订合同代为出租其房屋，再自行租给租客。

梦岭公司前业务员张称：“我已经离职两个多月了，公司连我们的工资都还没有发，我也是受害者，当时业务员有十七八个，我们现在也找不到老板，对公司的情况不了解。”

据孙先生介绍，他通过房屋租赁网站，看到梦岭公司正在出租华润凯旋门小区一套房屋，便与对方业务员联系。9月13日傍晚，孙先生与梦岭公司业务员前去看房，并在看房结束后交了500 元意向金。孙先生说，业务员说他看中的房子租金是2950元一个月，但如果选择按年付，会比按月付或按季付便宜很多，“按年付只需要交8个月租金，剩下4个月可以免费住。”想着按年付挺划算的，孙先生一次性付了26550元（8 个月租金和押金），并于9月17日搬进去。

孙先生住了不到两个月，11月13日，他突然接到房东郑先生电话，得知房东没有收到梦岭公司的租金。心生疑惑的孙先生当晚联系了与他签约的业务员张某。当时张某说他正在开会，不便接电话，通知孙先生11月16日再来天珑广场9楼梦岭公司办公地点谈论此事。然而，13日晚上6点多，孙先生和女友来到梦岭公司办公地点，发现这里空无一人。孙先生和女友匆忙来到辖区荷叶地派出所报案，并得知已有梦岭公司其他被骗租客报过案。

从11月14日下午开始，警方已陆续接到梦岭公司十几名租客的报案材料，并已开始收集证据。民警将会根据报案材料进行调查，若梦岭公司涉嫌违法犯罪，将会进行查处。

蛋壳“爆雷”持续发酵

租户的冬天怎么过？

在合肥梦岭公寓管理有限公司跑路的微博下面，不少租户点名了蛋壳。

有媒体报道，95后北漂小欣在一个群里这样讲述自己的故事。“中午刚在蛋壳交了两万的年付租金，晚上被房东赶出了大门，拿着行李在24小时KFC坐了一晚。”他尝试打蛋壳公寓客服电话，也尝试去位于北京蛋壳公寓总部蹲守，但都吃了“闭门羹”，被有着同样遭遇的小肖拉到一个蛋壳公寓维权群后，他才又燃起了一丁点希望。

交了房租被赶出门，还不是最糟糕的，更糟糕的是小欣还得继续还“租金贷”，否则将影响个人征信。像小欣和小肖这样的年轻租客不在少数。维权群遍布北京、上海、深圳、杭州、成都等地，维权人数高达五千人，这其中主要以房东、租客为主，尚不包括蛋壳公寓欠薪的员工和供应商。讽刺的是，因蛋壳公寓可能被我爱我家接盘的消息传出，远在美国纽交所上市的蛋壳公寓股价两天暴涨75%和90%，从1.37美元一度到4.5美元。

之所以出现如此戏剧的一幕，主要是市场接连传出自如、我爱我家或将接盘蛋壳公寓。遗憾的是，自如官方在第一时间给予断然否定的回答。至于我爱我家的传闻，我爱我家相关负责人在11月18日晚间，对外否认了收购事宜。在此消息影响下，蛋壳公寓股价明显回落，但投机意味依旧浓重。

停电、停水、随时可能无家可归，这是如今蛋壳公寓数十万租户每天面临的生活。

看到蛋壳迟迟没有拿出解决方案，分散在全国各地的蛋壳租客、房东自发成立了维权群，商量如何应对房东收房、向蛋壳拿回房租。

在漫长的维权过程中，长租公寓的雷虽爆了，但迟迟没人提出过合理的解决方案

蛋壳只在11月16日通过新浪官博发声：蛋壳公寓没有破产，也没有跑路，只是陷入资金链紧张的危机，并不会倒闭。 

地产观察人士指出，蛋壳公寓商业模式的本质是“二房东+租金贷”。作为运营方，蛋壳通过融资借贷，收储房源对外出租，实现获客，而后再引入租金贷，由金融机构向租客发放租金贷款，再由房屋租赁人向金融机构按月偿还租金贷。叠加疫情以及北京租房市场降温等原因，蛋壳公寓陷入困境不可避免。

“租金贷”一般的模式是，公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款，甚至押金都可以申请贷款。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。

有人评论称：这届年轻人，淌过股灾、P2P、新冠肺炎，却没想到被互联网长租公寓逼上了死角。