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疫情后的小县城!房价超出想象,背后的原因令人羡慕

2020-06-30 19:24 来源: 证券时报·数据宝 作者: 张娟娟


趁着端午假期,记者回了趟老家——河南信阳。在写这篇回乡见闻之前,曾产生过疑问:我的家乡有哪些值得写的地方。总结起来可能主要有以下几点,一是疫情后的现状,二是一个三线城市下的小县城的发展。




由于毗邻湖北省,与武汉距离非常近,信阳市成了整个河南疫情的“重灾区”。截至当前,信阳市累计确诊新冠肺炎274例, 其中我的老家(信阳市下辖县:光山县)确诊32例,对于一个拥有86万人口的县城来说,每10万人口几乎就有4个人确诊,这一确诊密度并不低。


    启程出发


原计划今年春节回老家过年,因新冠疫情影响被迫取消。恰逢端午,拗不过家人,端午节当天决定还是回家!临时买了一些吃的,收拾好行李,出发!


从深圳东出发,大约1200公里,火车18个小时,之所以选择坐火车,一是可以直接坐到我们老家,二是长这么大从没有在老家的火车站经过,很想体验下。端午节当天深圳东站人流很低,因为疫情的原因,进站口的自助验票机都关掉了很多。整个候车厅里的人也相对较少,候车人最多的就是我们即将要乘坐的K824列车(深圳东至信阳)!



迟到的端午聚餐


K824途径广东惠州、河源,江西龙川、九江,湖北黄冈一带,最后是信阳的各个小县城,我的老家:光山县位于河南省东南部,信阳市中部,鄂豫皖三省交界地带,属于大别山区。出过一些伟人,像司马光、邓颖超等,“司马光砸缸”就发生在我们县城;也有一些古迹,像净居寺、紫水塔等。去年9月17日上午,习近平总书记来到光山县槐店乡司马光油茶园考察调研。在油茶园展厅,习近平仔细了解光山县发展油茶产业、推动脱贫整体情况。


细细想来,已经有10多年没有在老家过端午节了,因为买的票是端午节当天的,所以一顿丰盛的午餐就挪到了端午节次日,品尝到了久违的乡味儿,虽不及酒店豪华,但是对于我来说却是再满足不过了。老家端午节的风俗习惯还是挺多的,除了传统的包粽子外,还有煮鸡蛋、鸭蛋,炸油条、糖糕、韭菜盒子,小孩子还能买一套新衣服等等。


这个盛产茶叶(信阳毛尖)、板栗的小县城,虽然不断朝着城镇化道路发展,但始终保留这一些地方特色,尤其是地方美食,比如胡辣汤、热干面、腊肉炖鳝鱼、大蒜炒泥鳅等等。我们这里的胡辣汤和热干面都是改良过的,更适应当地的气候和居民的口味,每次回老家的第一顿早餐必定是胡辣汤配热干面。



疫情下的商场


回到家的第二天(端午假期第三天),去了趟老家旁边的超市,超市位于县城最大的商场里。据数据宝记者观察,超市里的人还是挺多的,但大多数集中在食品区。


在购物的同时,记者留心了一下商品价格,某品牌无公害西红柿3.98元/斤,深圳某品牌普通西红柿接近6元/斤;西兰花5.98元/斤,深圳几乎要10元/斤。可以看出蔬菜类普遍要便宜很多;那么荤肉类价格如何?小龙虾12.9元/斤,深圳某商场价格是其2倍;豫息农家肉(超市最好的品牌)里脊肉30.9元/斤,农家直排骨37.9元/斤,这价格在深圳几乎只能买到半斤的份量。



虽然价格的差异并不完全是因为疫情的影响,但是可以看出,在小县城里这个物价水平大家都是可以接受的,且生活幸福指数也较高。


实际上,疫情的影响还是看得见的。大型商场里,除了超市之外,其余的零售品专柜几乎没什么人。虽然我们家乡疫情零增长了很久,但是大家似乎已经习惯了网购,不去拥挤的地方凑热闹,这一点超出了我的想象。换做以前,尤其是夏天,商场里绝对是人口最聚集的地方。


另外,记者去探访了家门口旁边的一个菜市场,在印象中,这里走路是要靠挤着过去的,但是现在(早上8点半左右)看不到什么人,仿佛再便宜的价格都只能吸引我这种一年甚至几年只回一次老家的人。



一季度GDP下滑9.5%


据统计局数据显示,光山县2019年GDP正式突破200亿,达到230.52亿元,对信阳市GDP的贡献度8.36%。除了传统的农副业之外,经济来源主要是羽绒服产业链,这几年在羽绒服产业的带动下,经济大幅增长,2019年GDP同比增长15.38%,较上一年度增加5.6个百分点。


受到疫情的影响,信阳市2020年一季度仅有542.6亿元,同比下滑近10%。从政府信息公开网数据来看,光山县一季度生产总值45.18亿元,按可比价格计算,同比下降9.5%,其中影响最大的是社会零售消费品,同比下降幅度达到25%。分行业来看,餐饮业、住宿业受冲击最大,一季度同比分别下降35.0%和48.0%;批发业、零售业同比分别下降16.0%、19.6%。



曾经的贫困县房价超6000元/平方米


到这里就不得不聊下光山县的房价,从公开信息查询到光山县房价均价达到6300元/平方米,位列信阳市下辖八县首位,部分房源标出单价超万元,下辖八县除光山县外,仅有罗山县均价超过6000元/平方米。




这一数据确实令人意外。毕竟这里曾经是国家级贫困县,2019年5月9日才正式退出国家贫困县序列。近来年,随着农村城镇化进程加速,成群的高楼大厦拔地而起。单看这些高楼可能根本不会与曾经的国家级贫困县联系到一起。下图这个小区离我老家不到500米,濒临河畔,风景甚好,前年我们老家也被拆迁了,这个曾经生养我的地方,如今正在开发小区中,房价很有可能会成为光山县房价最高的小区。



统计到的数据显示,自2018年初至今年4月份,光山县房价上涨近38%,而同期深圳市房屋均价涨幅低于20%。上万元的单价都快赶上某些省会城市。近2个月,受到疫情和季节性因素,房屋单价略有回调,但均价仍然超过了信阳市大多数县城。



房价飙升的背后是教育资源丰富


我们的家乡光山县房价大幅上涨并非仅仅是炒作,其背后还有一层原因是教育资源,记者高中就读的学校(光山县第二高级中学,简称光山二高)每年考上清华北大的学生数都有数10名,本科升学率超过90%,2004年以全省第七、县城高中第一的成绩被评为首批“省级示范性高中”,也因此吸引了不少外县甚至外省的学子来光山上学,这也是光山县房价涨幅能超过其它县的重要原因。除了光山县第二高级中学之外,其它几所高中的升学率近年来也逐渐提升。


2019年,光山二高录取清华北大的人数是14人,录取清华北大人数位居全国100名以内,位居河南省第六位。


除了高中之外,对于一个几十万人口的小县城而言,中小学资源也十分丰富。据县教育体育局公开信息显示,仅县城就有24所中小学,其中8所学校同时包含小学部和中学部,这也吸引了不少乡镇人口往县城迁移,房价也随之上涨。


声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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