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全国最新房价涨幅榜出炉,深圳涨超11%!因为华为,东莞这个片区房价超广州杭州,居全国第六,最高每平米报价破11万

2020-06-14 20:40 来源: 证券时报 作者: 陈见南


松山湖房价比深圳部分地区还高。




近期东莞房价涨幅超过深圳位居全国第一,引发广泛关注。东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出,从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。


东莞房价涨幅全国第一或许有较大争议,但东莞5月份房价涨幅超过深圳,可能性较大。而作为东莞区域楼市的龙头,松山湖的房价更是频频创出历史新高,最新均价已逼近4万大关,超过广州杭州等知名大城市的二手房均价,至少排在全国第六位。


近年来,松山湖房价表现凶猛,从2015年的1万左右,狂飙至最新的4万左右,5年时间飙涨近3倍。更为疯狂的是,松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关。即便是按照目前4万左右的均价,华为员工压力也大。


东莞房价涨幅超深圳位居全国第一?


某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞5月第4周二手房价格19751元,环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,排名全国第一,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。


而最新的冰山指数数据显示,东莞二手房价格达到20116元,环比涨3.5%,继续位居全国第一。


记者通过查阅冰山指数,并未找到相应的机构;公众号上找到了冰山指数,账号主体为个人。据网络资料,冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数,用当期挂牌最低价对比上周挂牌最低价计算涨跌幅。



对此,东莞市相关单位看法有所不同。据南方日报,东莞市住建局相关工作人员说,“不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”


该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。 数据显示,3月至5月,东莞二手房价格有两个月环比负增长,一个月正增长。5月二手房均价16402元/平方米,比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势,都与该“冰山指数”存在较大差异。



东莞5月房价环比上涨为大概率事件


有分析人士表示,不论是二手房冰山指数,抑或是住建局数据,都存在一定不足,难以全面的反二手房市场的真实面貌。前者反映的是最低挂盘价的变化,而缺失成交价格的变化;后者关注了网签二手房交易均价,但这个数据往往有延迟的现象,难以如实反当下的市场。


各个房地产中介网站的数据,同样出现不同的声音。其中,安居客数据显示,东莞二手房价格在4月、5月均出现环比下跌。中原地产数据则非常惊人,东莞5月份二手房成交均价达到29179元,环比大涨21.47%,深圳环比下跌1.48%。中国房价行情数据显示,东莞5月份二手房均价为17768元,环比上涨5.02%,同比上涨11.9%。深圳5月份房价环比上涨0.64%。乐有家数据显示,东莞5月二手房价环比上涨5.5%,深圳环比下跌0.6%。


合富研究院数据显示,5月份东莞一手房网签4452套,环比上涨14.5%,成交量连续3个月呈攀升态势,成交均价为22750元/平米,环比微涨1%。二手房网签2716套,环比上涨9.7%,成交均价为20082元/平米,环比上涨5.2%。


贝壳研究院发布的数据也显示,近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看,预计6月份,东莞二手房成交量与5月持平,环比4月增长18%。从价格方面看,6月首周,东莞二手房成交均价为每平方米23400元,环比上涨3.6%。而5月份深圳二手房价环比上涨2.66%。



松山湖逼近4万,超过广州杭州全国第六


综合多个信息源,5月份东莞房价环比上涨概率较大,且其涨幅也大概率超过深圳。作为东莞楼市的龙头,松山湖片区房价涨势可能更甚。


据时代财经调查发现,贝壳网显示,东莞松山湖片区的不少房源在4-5月间出现较大幅度的提价。如2019年12月以1350万挂牌的光大锦绣山河(五期)某毛坯别墅,今年4月22日首次涨价50万,5月29日再次提价250万,不到半年时间售价上浮300万。


除了涨势凶猛,松山湖片区整体房价也达到了惊人的程度。安居客网站中,松山湖6月房价达到36445元/平。而在2015年同期,松山湖片区房价不过万元左右。短短5年时间,该片区房价涨幅接近3倍水平。


多个平台也可以佐证松山湖片区房价处于相对较高位置。东莞统计局数据显示,目前已经有多个镇街4月份新房成交均价突破3万元大关,而松山湖因为结构性因素价格仅16300元。考虑到松山湖片区的龙头地位,其均价大概率超过3万元。


二手房挂牌价也能说明问题。贝壳数据显示,目前松山湖片区合计挂牌332套二手房,最高挂牌单价接近6万,最低挂牌单价超1.3万,中位数挂牌价3.5万左右。



以松山湖片区3.6万左右的房价计算,该片区房价至少可跻身全国第六。安居客房价排行榜显示,北京房价58191元居首;深圳56036元位居次席,上海50994元位居第三位,厦门47176元位居第四,广州30561元位居第五。若把松山湖作为一个城市,其将成为全国房价第五城。


而中国房价行情网数据显示,目前房价最高的五个城市分别是深圳,北京、上海、厦门、三亚。松山湖将超过广州、南京、杭州等众多大城市,位居全国第六位。



最疯狂挂牌价破11万/平


据时代财经报道,东莞业主出现抱团涨价的现象。“业主看涨楼市,微信群里集体控价,我们也控制不了。”在房产中介王晨(化名)看来,已经“上车”的业主是推动房价不断上涨的动力之一,“信息透明,各个小区都有业主微信群,某个业主报了最新成交价,其他业主就会跟着涨价。”


除了抱团涨价,业主还上演过“抱团护盘”的戏码。网传的业主微信群聊天截图显示,2019年11月,松山湖某楼盘业主推出小区房源“指导价”,并表示“到农历年底预期目标成交单价4万/平方米。”东城某小区还被曝业主委员会换届选举时公开在小区张挂横幅,组织业主把二手房价从3万炒到5万。



更疯狂的是,去年网传松山湖片区二手房有不止1个房源挂牌价格已经超过10万,超过10万的房源都位于万科虹溪诺雅小区,最高挂牌价单位是个4房2厅的户型,朝东南,建筑面积168.21㎡,套内面积135㎡,总价去到1900万元,单价达到112954元/㎡。时至今日,乐有家网站这三套二手房依然在线,且报价较去年网传时间点没有任何变化。


被抬高的挂牌价并不代表真实成交,只片面反映了卖家的心态和预期。买家能接受的松山湖最高价是多少呢?以万科虹溪诺雅为例,目前最高成交单价为5万元/平米,均价每平米4万多。这表明,以万科虹溪诺雅为代表的松山湖二手房,炒楼现象突出。



华为员工直呼买不起


松山湖的房价,因华为而一路飞涨。据中国基金报消息,2014年华为设东莞松山湖基地,占地1900亩,包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室,为华为在全球最大园区。2018年7-11月,华为启动五次大规模搬迁,共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇”。随之而来,华为上下游供应商也陆续迁往东莞,包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等,伴随产业链搬迁的,还有成千上万的深圳员工。


不过,伴随着房价飙升,即便是高薪的华为员工,也要付出巨大代价才能负担起松山湖的房价。以部分中介网站松山湖二手房挂牌价来看,单套房产价格中位数在350万元左右,按照月薪3万元计算,不吃不喝需要12年才能买得起一套房。


此前有报道称,关于松山湖房价暴涨的投诉,东莞阳光问政平台几乎已经满一屏,纷纷呼吁官方向深圳学习,对恶意控盘者出手,严控松山湖房价暴涨。其中一则帖子疑为华为员工,称并不是大家都能买得起4万/㎡的房子,请求东莞出台政策,严厉打击炒房行为。


华为似乎早就预感到这一点。早在2018年,华为就宣布在东莞会提供3万套员工住房,包括:1、松山湖2000亩项目,预计2万套;2、松山湖安居房项目443亩,预计5500套;3、湖畔花园175项目,预计3000套;4、华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。像湖畔花园,带装修价格仅8500元/平,比市场便宜了70%。


但华为的人才房有硬性规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。


全国最新房价涨幅榜出炉


整体来看,根据中国房价行情网数据,5月份全国300多个城市,房价环比上涨和下跌的城市各占一半。阜阳、兴安、通辽等城市房价环比上涨均超过5%。其中,武汉、沈阳、东莞等新一线城市房价涨幅均超过5%。一线城市房价全部环比上涨。


跌幅较大的城市主要集中在二三线城市,甘孜、孝感、赣州等城市5月份房价环比跌幅均超过5%。杭州、合肥、南昌、重庆等新一线强二线城市5月份房价环比也出现下跌。


与去年底相比,全国房价前8名城市排位没有变化,去年底排名第十的福州升至第九,第九的天津跌至第十。深圳房价相比去年底涨幅超过11%,东莞涨幅接近12%。广州、天津、青岛等城市房价相比去年底出现下跌。


东莞房价大幅上涨未得到官方确认,而深圳房价大涨,则获得了广东统计局的侧面回应。广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告认为,深圳房价上涨过快,居民收入跟不上房价涨幅 ,并对建立房地产发展长效机制提出了多项建议,包括建立健全法律法规,确保房地产税征收稳步推进等。



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来源:数据宝(ID:shujubao2015)

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