证券时报记者 张达

上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，今年前三季度，全国净增房地产贷款4.4万亿元，同比下降3.7%；全国房贷占比为27.2%，首次回落到30%以下的水平，这说明贷款集中度在下降，有助于更好地防范商业银行的房贷风险。

根据报告，本期贷款净增额=本期贷款余额-上期贷款余额；房贷占比=净增房地产贷款/净增人民币各项贷款，其衡量了商业银行对房贷投放的偏好程度，也是衡量房地产金融风险的重要指标。

对于前三季度净增房地产贷款规模小于去年同期水平的原因，报告认为，是因为在今年降准等各类政策下，银根趋于宽松，商业银行可贷款的额度明显增大，前三季度净增贷款同比增速为19.4%，但是主要强调投向抗疫相关工作、中小微企业等领域，所以对于房地产行业的影响相对要小。更关键的是今年二季度多地出现房价和地价炒作，商业银行房贷政策更会收紧，进而使得净增房地产贷款指标出现同比下降的现象。

从房贷分类来看，包括开发贷款和按揭贷款。报告显示，今年前三季度，全国净增房地产开发贷款0.9万亿元，同比减少10.5%，与去年前三季度40.3%的降幅相比有明显收窄。报告认为，此类收窄态势，和今年第一季度疫情期间全国各地出台的扶持政策有关。尤其是为了防范房企项目烂尾风险、更好鼓励房企进行项目开发，各地都有各类发文，给予了房企开发环节各类贷款的支持。当然，后续随着房地产政策的收紧，尤其是 “三道红线”等约束的增加，商业银行对于开发贷的政策也略收紧。类似开发贷款数据同比下降的态势，也会倒逼房企主动降价促销，以积极回笼资金。

从按揭贷款来看，报告显示，今年前三季度，全国净增个人住房按揭贷款3.5万亿元，同比增长6.7%，占据了房贷总规模80%的比例，成为房贷中最重要的组成部分，并且今年个人按揭贷款数据为近4年的新高。报告认为，这说明商业银行依然偏好此类贷款。后续要防范包括首付贷、经营贷等违规贷款变相进入房地产市场的现象。这是影响房贷市场稳健的重要因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷风险需要积极把控。近期央行行长易纲、银保监会主席郭树清表示要管理好房地产市场风险，建立长效机制，遏制房地产泡沫这个威胁金融安全的最大“灰犀牛”。要遏制房地产泡沫，房贷泡沫自然需要把控。后续依然需要严管信贷的投放，防范房贷集中度上升。房贷投向趋于稳健，自然就使得地价和房价泡沫减少，最终有助于房地产市场的平稳健康发展。