见习记者 张淑贤

世邦魏理仕近日发布的《大中华区2030年展望报告》显示，随着中国经济的服务业占比和人均GDP逐渐提升，2030年中国内地将成为亚太地区可投资商业地产总量最大的市场，同时，可持续发展理念将引领房地产业进入“绿色”“零碳”时代。

10年后内地可投资商业地产将增至80万亿元

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“中国经济在疫情危机中再次体现出超乎寻常的韧性，并将引领全球复苏。未来十年，中国将进一步加速改革开放，同时以城市化和内循环为核心推动经济的可持续发展和转型升级。商业地产也将随之迎来新格局和新机遇。”

世邦魏理仕预计，2030年中国内地可投资商业地产总量将大幅增长至约80万亿元，成为亚太区最大的商业地产投资市场，商业地产大宗交易金额有望较当前水平增长约两倍至每年近6500亿元。

“全球流动性充裕和中国经济率先复苏的背景下，中国优质商业地产将成为全球资本配置的重要标的。”世邦魏理仕报告指出，未来十年，地产与金融的进一步融合、新的一线城市涌现、另类资产投资蓬勃发展、存量时代下的城市更新加速等趋势将为中国商业地产投资带来新的发展机遇。

比如，公募REITs试点是地产金融化的突破性一步，险资和人民币基金对商业地产的配置提升潜力可观。世邦魏理仕预计，仅国内险资，每年可以投向房地产领域的资金就在1000亿元以上。

投资目的地城市方面，世邦魏理仕认为杭州、南京、苏州、成都和武汉将成为商业地产投资的新一线城市，全面进入商业地产投资的成熟期。

“城市更新主题下的商业地产投资机会将在一二线城市出现爆发式的增长。”世邦魏理仕的分析数据显示，2020-2030年期间，全国18个主要城市里楼龄逾20年且单一业权的商办面积将从不足1500万平方米快速增长至5000万平方米左右，这些项目中约70%位于城市的核心区位，投资和改造价值巨大。

绿色建筑可获得更高的投资收益

物业类型方面，世邦魏理仕认为，消费和科技这两大投资主线将推动未来十年数据中心、冷链物流等另类资产投资的发展。

同时，“健康中国、绿色中国、智慧中国”的理念将在包括房地产行业在内的诸多领域得以践行，更多的楼宇将实现绿色健康、节能零碳的标准。世邦魏理仕调查显示，疫情后有超过半数的中国租户表示更偏好绿色和健康建筑，该比率高于亚太区的平均水平13个百分点。

从财务的角度看，绿色建筑也享有更高的投资收益。世邦魏理仕数据显示，具备“绿色”认证的写字楼在一线城市具有较为显著的租金溢价，其中，深圳的“绿色”认证写字楼的租金溢价最高，达25%。

灵活性也将成为租户对于未来办公场所和办公模式的重要诉求之一。疫情不仅在短期内改变了企业的工作模式，也让灵活和弹性制度成为未来办公的长期议题，越来越多的企业考虑将灵活办公模式（包括远程办公、无固定工位、轮班制、弹性工作制等）作为长期租赁策略的一部分。世邦魏理仕调查显示，73%在中国的企业租户将增加采用灵活办公，并有70%的企业将会增加科技投入以支持远程工作。

随着灵活办公模式被更广泛地采用，年轻世代和智能设备源源不断地加入工作场所，房地产租赁策略也将迎来的新的变革。世邦魏理仕表示，除共享办公、居家办公等弹性办公模式，无人驾驶技术的逐步成熟和大规模运用，车上办公也将真正加入到新的办公场景中来。