日前，深圳三块工业用地成功出让。其中，位于光明公明街道的一块工业用地，由深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司以底价5880万元竞得，综合楼面单价仅为每平方米261.37元。

与这块工业用地同时出让的还有位于宝安区松岗街道和南山区西丽街道的工业用地，其中综合楼面最高的是位于西丽街道的工业用地，价格也仅为每平方米2507.39元，周边几乎都是单价接近“10万”的商品房。

与居住用地相比，深圳的产业用地价格真的很“便宜”。深圳市规划和自然资源局副局长王策飞公开表示，目前对于经过遴选的深圳重点产业项目，普通工业用地楼面单价平均约为每平方米357元，新型产业用地楼面单价平均为每平方米1470元，而且“地价较低、品质较高、服务较好，配套较优”。

做好用地保障工作为产业发展留足空间，可以说是保住一座城市产业的第一步。而对有意在深扎根的企业而言，空间成本的高低，则是制约其落户发展的重要因素之一。去年到今年以来，深圳加大招商力度，特别是去年底召开的全球招商大会，给深圳带来总投资超5600亿元的128个产业项目。为做好全球招商大会后续用地保障服务工作，深圳市规划和自然资源局已经制定了专项工作方案，针对需供地的重大项目，逐宗梳理，确保今年内全部供应到位。

除了土地出让，记者发现深圳早已推出产业用房供需服务平台，企业提出申请就可以优惠价格获取创新型产业用房。今年6月，深圳市规划和自然资源局发布《关于打造高品质产业发展空间促进实体经济高质量发展的实施方案》。《实施方案》提出对需进一步扩大生产的企业，优先通过产业项目遴选、创新型产业用房租赁等方式引导其在整备改造区内布局。对通过租赁方式从事生产、经营的企业，由辖区政府协调，鼓励企业与所有权人签订不低于5年的租约等。

根据此前发布的《深圳市2020年度建设用地供应计划》，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷（其中新供应129.2公顷），产业用地198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。值得注意的是，今年产业用地计划供应量仅为下限，不设上限，只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目，深圳一定有地可落。

那么，在工业用地获得“重视”、土地资源稀缺且城市更新的供应步伐具有较大不确定性的背景下，如何平衡深圳产业发展与住房需求问题？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于深圳市场来说工业用地规模较大，这也在某种程度上说明地方引入企业的决心，后续要对此类土地市场进行改革。第一是对于工业用地的拿地企业适当进行门槛提高，尤其是要引入一些新常态经济欢迎的产业。第二是对当前住宅用地进行改革，包括提高容积率、加快城中村改造等。只有积极增加此类供地，才能真正解决住房用地不足的问题，也有助于真正降低房价。