今年7月对于深圳楼市来说，绝对是一个跌宕起伏的月份。“715”楼市调控新政推出之前，调控传闻导致二手房过户量急速增加，但新政出台后深圳楼市温度应声而落，二手房带看量和网签量随之下滑。到了月底，深圳再次释放楼市调控信号，紧急叫停商务公寓审批，商务公寓市场也出现了一些变化。

乐有家研究中心监测数据显示，7月深圳全市过户13407套二手房住宅，环比上涨26.6%，再创新纪录；二手房住宅成交均价每平方米66855元，环比微涨1%。不过，由于二手房交易流程较长，二手房过户数据会有一定的滞后性，所以过户量尚未出现下滑。

另据深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房网签1866套(含自助网签)，这一数据在之前两周分别为5143和1700套，在新政出台前更达到10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行，但是否预示市场已经触底，还需持续性观察。

深圳乐有家各门店数据显示，“715”新政后二手房市场动荡明显。新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2至3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。不过，记者调查发现，调控新政后一些业主愿意降价出售，但也有业主调高价格或者撤盘不卖。由此可见，虽然市场热度降温明显，但深圳业主心态坚挺。在罗湖笋岗片区和福田香蜜湖片区，有房产中介经理和业主告诉记者，现在房票稀缺，而且在交易税费增加的前提下卖了房或许很难买回合适的房子，所以自己也就不急于卖房。深圳中原研究中心的数据显示，上周除了盐田区之外深圳各区的二手房报价上调，其中龙岗二手房报价上涨1.5%，涨幅最大。

一手房市场方面，乐有家研究中心监测数据显示，7月深圳新房预售量明显上涨，集中供应。截至7月31日，深圳一手住宅库存面积200.1万平方米，近半年来库存量一路下行，去化周期缩短为7个月。网签方面，7月深圳网签3478套一手住宅，环比上涨4%，是近半年来最高点。近日，华强城项目公示了华强城市花园（一期）项目住宅销售方案。根据销售方案，此次开盘将采用线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”和线下“公证选房”方式。值得注意的是，此次诚意登记还制定了资格审核积分规则，从积分规则来看，似乎与积分入学和安居房有几分相似，分为在深圳购房情况、户籍情况和缴纳社保情况三大项。

对于商务公寓市场，记者在福田罗湖等区调查时也发现，城市更新项目都会配备商务公寓，当前深圳市场上商务公寓新盘供应量很大。多位中介经理告诉记者，“715新政”之后，也出现了有些资金开始炒商务公寓的现象。记者在罗湖布心一处商务公寓项目了解到，该项目的剩余商务公寓在近日停止对外出售，一些二手商务公寓的业主还提高了报价。

依照深圳市住建局此前之前公布的2020年下半年深圳市计划入市商品房情况，2020年下半年深圳市计划入市的商务公寓有18732套。依据《通知》内容，这些商务公寓仍具备以商务公寓身份入市的“入场券”。有市场人士估算，深圳市场大概有约10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段，或被视为“稀缺品”。