证券时报记者 吴家明

距离“715”楼市调控升级已经过去半个月的时间，深圳市场的反应明显，特别是二手房网签量大幅减少。与此同时，新房市场也出现一些变化，甚至出现诚意登记“按积分”规则进行的项目。

上周，深圳全市4个项目预售审批，包含3个住宅项目，在“715”调控政策之后住宅推盘反而提速，有些出乎市场预料。市场信息显示，备受关注的华强城项目在30日发布了销售公示。方案显示，本次共推出556套房源，将采用线上诚意登记，线下公证摇取选房顺序号，线下公证选房的方式。值得注意的是，此次诚意登记“按积分”规则进行，积分排名前5560名的购房者才可以成为诚意客户。

方案显示，在深无购房纪录的购房者积分为50分，在深有购房记录但现名下无房的购房者为40分其它购房情形有不同的分值。有购房者表示，这样的购房方式在深圳实属罕见，这样看来无房客户的“希望”最大，“中签”率不会低于10%，这比之前的一些热门新房项目的“中签”率高多了。就在今年上半年，位于宝安区的新锦安海纳公馆项目，5套房吸引近1171批客户参与诚意登记，中签率仅0.42%。

深圳“715”楼市调控新政指出，加强热点楼盘销售管理，特别是房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则。尽管市场调控趋严，但深圳购房者对新房项目的关注度依旧很高，例如位于南山大冲的华润城。原因在于一二手房价格的严重高倒挂。也是在30日，“华润置地深圳”官方微信公众号发布《华润城润玺一期花园项目告客户书》。《告客户书》称“华润城润玺一期公布摇号规则”、“进行诚意登记” 等均为不实言论。截至目前，润玺一期未取得预售许可证，未进行认筹登记，近期也无法明确开盘时间”。任何假借内部人士名义，以提前拿房为由骗取客户的茶水费，均系恶意诈骗行为，敬请广大客户朋友务必保持理性，谨防上当受骗。据悉，该项目上一次辟谣是在4月28日。

近日，深圳住建局发布贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知，正面回应了“715”楼市新政所有细则。截至目前，调控措施给深圳楼市带来明显的变化。美联物业全国研究中心的数据显示，上周（7月20日至7月26日）深圳全市共网签454套一手住宅，日均成交91套，较前一周日均成交下降23套，新政影响初现，成交明显回落。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足。

深圳市房地产中介协会预计，调控新政影响力将在今年国庆后才会完整显现。同时，这个期间市场的观望与博弈互为影响，若此后政策方向不发生根本性扭转，则将持续保持低位平稳运行态势。