证券时报记者 吴家明

深圳楼市在调控升级之后，二手房市场的变化似乎最为明显。

深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行。

记者在深圳罗湖、福田区调查时，多位购房者和房产中介经理表示，除了手中的“房票”，二手房交易税费大幅增加以及业主惜售成为影响市场交易的主要因素。数据显示，7月15日深圳楼市新政推出后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势。7月16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。与此同时，深圳几大龙头中介机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

深圳市房地产中介协会认为，此次新政与深圳历次调控政策发挥作用的节奏可能相一致，预计调控影响将分两阶段梯次显现：第一阶段为政策剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下跌，中介带看量也会明显下滑；第二阶段为政策消化期，即一般自新政发布起2-6个月，其效应方逐步在房地产价格上体现。深圳市房地产中介协会预计，调控新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。同时，这个期间市场的观望与博弈互为影响，若此后政策方向不发生根本性扭转，则将持续保持低位平稳运行态势。

今年7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》提出多项措施，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。