6月3日，瑞银举行中国房地产专题媒体电话会议，瑞银投资研究部房地产研究主管林镇鸿在会议上表示，物业过去一年以来都比较火爆，对于该行业仍比较看好的，基于几个原因：一是物业处在一个顺周期。对于行业更关注竣工的周期，基于2017年、2018年新开工上涨的周期，瑞银判断2020年以及2021年行业的竣工也处向上周期。行业如果竣工往上，对于物业公司而言是利好。

二是行业比较分散，比如前10名物业公司只占11%市场份额，相对来说前10名开发商已经达35%的市场份额。所以第三方物业管理还有很大的整合空间。

林镇鸿指出：“除了住宅物业，我们经常讨论的住宅物业的管理，还有一些新的行业、新的业务，比如说政府物业。原来我们只研究住宅物业，现在发觉有一些物业公司可以管理学校、医院、政府办公楼，包括监狱也会有，这个市场是非常大的。我们测算这个行业可能也有4千亿的规模。住宅这边大概是6千亿的规模。”

三是正在讨论和推进的老旧小区改造，主要改造2000年以前开发的小区，那些原来没有物业公司的小区未来也会引进物业公司，包括也会有一些硬件的改造。经测算，该市场规模约1千亿左右。

此外，瑞银指出还有商业地产，包括写字楼、Shopping mall、企业总部等领域物业门槛较高，主要因为对于专业的服务能力要求比较高，对标企业有点像全球的五大行，像JLL、CBRE这些公司，类似地产界投行，其不单是做物业管理，还可充当做租赁、买卖、中介，赚佣金，所以未来市场想象空间较大。

内地房产销售方面，瑞银在电话会议中认为，4、5月份内地房产销售恢复得比较快，特别是5月份的销售超预期，主要是疫情影响受压抑的需求释放，预计全年房产市场会比较平稳。