证券时报记者 张达

上海易居房地产研究院发布最新报告显示，1-10月份，全国100个城市住宅用地成交面积为55009万平方米，同比增长13.5%。这说明此类城市的基本面和投资机会更被房企看好，房企更愿意进行投资。其中，粤港澳8城住宅用地成交面积同比增长近9成，而长三角则明显降温。

1-10月份，4个一线城市住宅用地成交面积为3258万平方米，同比增长32.7%；32个二线城市住宅用地成交面积为29495万平方米，同比增长4.7%；64个三四线城市住宅用地成交面积为22257万平方米，同比增长24.7%。

报告认为，今年一线城市在供地节奏、鼓励房企拿地等方面有积极的表现，客观上使得一部分房企开始回归一线城市。另外一线城市今年豪宅市场销售不错，其都会使得房企继续看好未来高端市场的行情，进而会积极认购单价较高的住宅用地。同时，二线城市增速明显低于一线城市，即便是有政策管控，很多房企依然重仓二线城市，尤其是近郊区有轨交规划的用地。类似购地心态下，二线城市地市本身不会大降温。

分城市群来看，1-10月份，长三角23城住宅用地成交面积为12087万平方米，同比增长10.0%。从年初累计土地成交面积同比增速曲线看，最近3个月明显下行。报告认为，这和长三角购地政策的调控等有密切关系，尤其是叠加“三道红线”等约束，房企拿地会相对保守，这使得土地交易曲线难以强势反弹。

同时，1-10月份，粤港澳8城住宅用地成交面积为5410万平方米，同比增长88.4%。横向对比看，其明显要比长三角城市更为强劲。报告认为，购地政策和环境的差异，是解释粤港澳和长三角两城市群地市走势差异的重要原因。虽然今年深圳和东莞收紧了房地产政策，但主要是针对购房市场，而针对购地市场的政策几乎没有。而长三角很多地级市都已经在收紧购地政策了。另外，粤港澳大湾区今年各类规划较多，尤其是深圳特区40周年带来了很多新机会，这也是吸引房企积极进入，进而带动地市行情上行的重要原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，到了年底房企购地的心态会有差异和更加复杂。部分房企若是提前完成了销售目标，那么依然会进入新一轮的购地扩张阶段。而对于其他房企来说，若销售压力和负债压力增大，那么拿地自然会趋于保守，尤其是一些已经获取地王项目的房企。当然地市的表现也明显受到政策的影响。若是部分城市购地资金合规、土地交易有秩序、地价相对稳定，那么政策收紧的概率将不大。此时地方政府的供地意愿也依然是比较强的，这会吸引房企积极拿地，进而使得地市交易行情升温。