证券时报记者 张达

戴德梁行今日发布的最新报告显示，虽然整体经济仍处在恢复期，但住宅新房的交易已一扫阴霾，三季度新房成交量再创新高。其中一线、发达二线及普通二线城市成交量同比分别上涨40.82%、12.57%及0.46%，当下购房需求保持充盈。

报告显示，今年二、三季度市场表现皆优于往年，单三季度新房成交量再创近五年同期之最，达到42494万平方米，同比增长10.5%。这背后既有需求延后释放的影响，也有房企优惠促销加速出货供应放量的刺激。

从价格来看，全国住宅新房成交均价也继续呈上行态势，前三季度全国住宅新房成交均价同比上涨7.2%升至9989元/平方米，较上半年均价上涨2.4%。单三季度新建住宅成交均价历史首次突破万元达到10322元/平方米，但3.7%的季度涨幅较二季度的6.8%有所回落。

对于未来中国住宅新房成交均价的走向，戴德梁行研究院副院长张晓端表示：“‘三条红线’新规下，房企的有限资金将直接影响住房市场供应及区域分布。未来资金向重点区域、城市集中的程度将更高，土地市场及新房市场的成交进一步向一、二线等重点城市回归将是大概率事件。预计未来一、二线等高单价城市在全国成交量的占比将持续增加，带动全国新房住宅价格上行，而三、四线城市则将在稳楼市的调控基调下价格保持稳定。”

报告还显示，前三季度，全国24个重点城市供销为1.04，比较前两季度的1.01继续微升，重点城市整体供需关系持续得到改善。具体成交量来看，一线、发达及普通二线城市月均成交量分别较上年同期上涨40.82%、12.57%及0.46%。

报告认为，在“房住不炒”且部分城市进一步收紧调控政策的同时有如此市场表现，表明当下购房需求依旧充盈。一方面，疫情过后积压的需求令供需两端积极活跃；另一方面，后续可预见的宽松的信贷环境为市场带来看涨信心，住房依然是当下优质的投资标的之一。

戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰预计：“考虑到多数重点城市年底仍将有大量供应释放，预计四季度24城整体成交量将进一步上扬，同时一线城市供需关系将得到较大程度改善；发达及普通二线城市仍将延续此前相对活跃的市场表现，在供应放量影响下，年末整体供销比或将继续上升。”

张晓端同时表示：“过去针对信贷的调控更多是通过控制首付比例，银行贷款额度等方式达到针对需求端的调控目标。随着对重点房地产企业资金监测和融资管理规则的形成，未来把目标瞄准供应端，通过逐渐收紧房企融资渠道、融资规模，严控其债务水平等方式限制房企在土地市场利用金融杠杆追涨土地价格，此举有利于后续降低获取土地及住宅开发成本，于源头为楼市降温。