证券时报官方微信公众号

扫描上方二维码关注微信公众号

证券时报官方新闻客户端

扫描上方二维码下载客户端

首页新闻
您所在的位置:首页>新闻

深圳新房轮番上扬 二手房价格涨幅收窄

2020-09-28 20:20 来源: 证券时报网 作者: 吴家明

最近,深圳楼市的主角当属新房市场,多个项目轮番上场,更出现开盘当日售罄的景象。另外一边,二手房市场却有所降温。

美联物业全国研究中心的数据显示,上周深圳共有7个新项目入市,为市场带来3802套住宅和393套公寓,以及344套宿舍、厂房和商业产品。入市项目分布较为广阔,从原关内的西丽、沙头角,再到观澜、平湖、光明均有分布。

其中,光明的新房项目备受市场关注,优先无房家庭的选房模式也成为趋势。“最近我连续打了好几个深圳新盘项目,均价都比周边二手房价低1万至3万元左右,只是都没有打中。”有多位刚需置业者告诉记者,“像我们这种无房刚需都不一定能买到这些性价比高的新房,已经有房的购房者完全就是‘陪跑’。我现在都有点想放弃买新房,转回二手房市场。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房网签1808套(含自助网签),这一数据在前两周分别为1467套和2237套。而在7月,甚至出现单周网签量超过10000套的情况,可以看出新政威慑力仍在持续,此前过热的市场环境有所降温。

美联物业全国研究中心认为,马上进入十一国庆黄金周假期,多个一手项目在9月底踊跃入市,而且好几个与周边二手房价格倒挂严重的网红项目出现“日光”现象,购房者入市积极。“金九银十”已将近过半,目前房价稳定,“打新”的热情又非常猛烈,可见刚需客户数量巨大。进入第四季度后,待一手网红盘消化差不多过后,“打新”失败的客户有望回流二手市场,带动二手市场回暖。深圳市房地产中介协会则认为,由于恰逢调控新政的影响,今年楼市的“黄金周”能否如期而至仍存变数。

贝壳研究院发布的数据显示,从整体上看三季度重点城市二手房成交普遍回落,超8成城市成交环比下滑。其中,由于“715”楼市新政后,又有“729”新政补充,深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点,月度二手房价格已止涨走平,调控效果显现且待进一步发酵。此外,三季度陆续出台的收紧政策将继续作用于地方楼市。在“三稳”目标的约束下,“一城一策”将在四季度延续,三季度市场较热的城市或进一步出台收紧政策,加速市场回落。

其实,在“715”楼市调控升级之前,深圳已经开始对二手房市场加以监管,市场对于二手房价格引导制度的预期也逐渐升温。近日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,其中提到在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次规定可以总结为“异动必管”。一旦有炒作等现象,就要及时进行管控,以稳定市场预期。另据深圳市房地产中介协会对深圳热点楼盘房源报价数据的观察数据显示,由“715”楼市调控新政前“一边倒”式的“全线喊涨”,到新政发布初期的短期内无规律涨跌(业主试探性调价),再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”, 房屋正逐步围绕自身的“价值”进行回归调整。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

为你推荐

大涨100%!化工重要原料开启狂奔模式,概念股仅10只,市盈率最低不到11倍
近期,国内丁二烯市场行情大幅上涨,中石化各销售公司对外报价更是三天内“三连涨”。
2020-10-3012:38
2500亿大白马罕见跌停,户均亏近12万,股民:关灯喝奶!苹果概念股遭重创,iPhone12已“破发”
作为市场上知名的白马股,伊利股份从2014年至今,伊利股份也就出现2次跌停,上一次封死跌停还是在2018年4月27日,距今已有2年。
2020-10-3012:38
净流入312亿元,杠杆资金加仓股名单来了,业绩优秀股成为香饽饽,融资客重点看好这42股(名单)
10月份,杠杆资金对大部分行业选择加仓。电气设备以46.78亿元的融资净买入额排名第一,其次为电子、化工行业。
2020-10-3007:16
特朗普大概率落败?刚刚,特朗普称大选后公布“非常大”的刺激计划!全球疫情告急,A股这类题材再次爆发,业绩暴增股出炉
在欧美疫情加剧之际,A股医药类题材再度爆发。据统计,疫苗、医疗器械、血液制品、基因检测等多个题材昨日涨幅位居两市前列。
2020-10-3007:16
  • 证券时报APP
  • 微信公众号
  • 点击下载