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继续给开发商让利!深圳公布第二轮集中土拍挂牌地块,专家:现在是拿地的好时候

2022-07-05 21:54 来源: e公司 作者: 陈英
e公司 陈英 2022-07-05 21:54

7月5日,深圳市规划和自然资源局发布深圳2022年度第二批居住用地挂牌出让公告,16宗居住用地将于8月4日挂牌成交。

公告显示,深圳市2022年度第二批次16宗居住用地于7月5日集中发布挂牌出让公告,将于8月4日挂牌成交,本批次用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。16宗居住用地,总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米,起始总价约350亿元。地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区、宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区。其中,A806-0401地块,土地面积最大,起始价最高。地块面积约5.7万平方米,建筑面积45.83万平方米,挂牌起始价79.69亿元,最高限价91.64亿元。

具体挂牌出让土地限价情况如下:

A818-0479宗地,位于龙华民治街道,普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。

A104-0147宗地,位于宝安西乡街道,普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。

A301-0586宗地,位于宝安沙井街道,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。

G02409-0004宗地,位于龙岗宝龙街道,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。

G01009-0006宗地,位于龙岗龙胜街道,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。

A806-0400宗地,位于龙华民治街道,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

G12314-8038宗地,位于坪山石井街道,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。(以上价格均不含室内装修。)

A001-0212宗地,位于宝安新安街道,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

G01048-0153宗地,位于龙岗龙城街道,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。

A001-0212宗地、G01048-0153宗地宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

T102-0410宗地,位于宝安新安街道,位于前海,宗地普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。

A003-0434宗地,位于宝安新安街道,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

G01126-0090宗地,位于龙岗区龙岗街道,普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

G13305-0046宗地,位于坪山石井街道,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

A642-0506宗地,位于光明公明街道,普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

A503-0096宗地,位于光明凤凰街道,普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。

出让宗地要求:

1、采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积。

2、同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

3、同一企业参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)

4、可联合竞地,联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。

5、限价及其他要求。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次出让地块宗数和挂牌起始价仅次于去年年中,彰显了市场“回升在即”的背景下,开发商可能在回升前,提前布局土地储备的预期。同时,政府土地供应端也积极回应诉求和引导市场预期,以增加供应来激发需求,促进供需两端同步着力,让新房市场从供地到开发,再到销售,能够全链条回升。

整体来说,此次供应的16宗地,底价制定较为合理、地块区位较优质,最高限价在一批次供地基础上继续提升。这些举措延续了一批次供地的特征,且进一步强化这种示好,传达继续给开发商让利的特征,希望在供给端能激发市场的活力。当下,各地楼市销售端,已经开始好转了,但土地供给端比较差。希望,深圳这次能在土地端好转一些,起到好的示范效应。

上半年,深圳新房市场比二手房市场表现好很多,新房交易接近二手房的一倍,主要在于新房价格相对较低,供应区位选择较多。未来一段时间,基于价格优势、户型优势,新房市场好于二手房市场可能是常态,也会引导市场需求更多地往新房走,从而促进此前价格上涨较快的二手房市场软着陆。

目前,相比上海、杭州等热点一二线城市,深圳新房市场回升较慢,二手房市场继续低迷,一二手房循环比较差,导致市场预期更加低迷,这可能是影响深圳土地市场最大的变量。一方面,深圳既有的调控政策未有松动;另一方面,居民预期并未有明显好转。但预计这种状况在下半年会有改观。首先是政策利好的叠加影响将在下半年体现;其次,市场交易量在5-6月份已有好转,尽管不明显;最后,新房市场下半年回升会更明显,这会带动土地市场好转。

深圳二批次供地,推地量比较大,尽管深圳楼市还未确立触底反弹的走势,但回升是迟早的事情,只会晚到,不会缺席。因此,这时候拿地,应该是一个比较好的选择,相信很多房企看到这一点了。

同时,深圳供地有所为有所不为,尽管提高了限价水平,但配建保租房、自持等长效机制,依旧保持了过去的做法。这尽管会提高开发商拿地的成本,降低积极性,但从长远来看,这也是开发商必须要面对的形势,也是开发商多元化转型,拓展新赛道的必由之路。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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