证券时报官方微信公众号

扫描上方二维码关注微信公众号

证券时报官方新闻客户端

扫描上方二维码下载客户端

首页 > 新闻 > 深度
您所在的位置:首页>新闻>深度

三分之一地块流拍,广州第二轮土拍首日遇冷

2021-09-27 08:03 来源: 中国基金报 作者: 南深
中国基金报 南深 2021-09-27 08:03

(原标题:罕见!33%流拍,八成底价成交,广州第二轮土拍首日遇冷)

入秋时节,岭南大地“秋老虎”依然肆虐,但广州土拍市场却寒意阵阵!

9月26日到27日,广州第二批集中供地拍卖出让,首日推出24宗地块,却有8宗遭遇流拍,成交的16宗地块也基本以底价成交。同时,国资地产贡献90%以上金额,民营地产身影难觅。

这与今年4月国资民营各路房企争相入局,4宗地块封顶进入摇号的局面形成鲜明反差。

广州并不是个案,在近期已经完成第二轮集中供地的多个热点城市如重庆、杭州、苏州等,都出现流拍率上升、溢价率明显下滑的情况,多个城市甚至出现临时“中止”出让地块的现象。

三分之一地块流拍
出让地块基本底价成交

继4月完成首批集中供地后,广州第二批集中供地终于拉开序幕。首日集中拍地共推出24宗地块,分别为增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔湾1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黄埔1宗。

与4月首批集中供地的火爆相比,此次土拍称得上一夜入冬。24宗地块中,流拍地块占比高达三分之一,共计8宗,其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。而成功出让的16宗地块共收入482亿元出让金,成交地块大多为底价或低溢价成交,其中13宗地块底价成交,仅3宗出现低溢价,整体溢价率仅1%。

此次土拍,连近几年在广州炙手可热的广钢新城地块也风光不再,中海地产仅加价一次就以63亿元从保利发展手中拿下该地块,溢价率只有0.3%,折合楼面价仅28663元/平方米。而此前广钢新城的最高楼面价记录,是2016年保利以41582元/平方米拿下的219地块。而目前,该区域的二手房均价已接近6万元/平方米。

今年4月的第一次土拍,“战况”则是异常激烈。番禺新造、知识城E2和E3等多宗地块,溢价率达到45%;白云金沙洲地块楼板价高达42122元/平方米,不仅跻身白云区宅地成交楼板价第三,更是一举冲进全广州楼面价前十。此外,有4宗地块达到封顶价进入摇号环节,进入摇号阶段,各路房企更是动用了大批马甲,以求增加“中奖概率”。

难觅民营房企身影

此次土拍国资房企成最大赢家,包括央企和地方国企,482亿元的总成交额中,国资房企贡献了92%。

中海地产、中铁建地产、越秀地产、电建地产、广州南投、珠实+广州南投、中建一局、粤海置地、葛洲坝、远洋地产10家国资房企共拿下13宗地块,而民企仅有绿城集团、路劲地产、合汇地产各有一宗地块入账。

在广州第一批集中供地中颗粒无收的中海地产,成为第二批集中供地首日土拍的最大赢家,一举拿下三宗地块,分别为荔湾广钢新城地块、海珠石溪村地块和海珠江泰路50号地块,除荔湾地块外,均为底价成交。在首批集中供地中夺魁的广州本土房企越秀地产,依旧保持强势,此次接连以底价拿下番禺创新城暨南大学北侧两块地,拿地金额分别为52.9亿元、50亿元。

而三家出手的民营房企,金额基本都不大。路劲7.94亿元得增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块,溢价率15%,成交楼面价12470元/㎡。广东合汇集团底价2.01亿元获得增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块,成交楼面价10238元/㎡。绿城底价28.3亿元获得南沙区横沥岛三多涌以东2021NJY-9地块,成交楼面价16722元/㎡。

图片

犹记得4月底的首次土拍中,民营房企和国资房企基本势均力敌,完全不占下风。融创31.72亿元竞得2宗地块,正荣35.8亿元也拿下2宗地块,除此之外,美的置业、珠江投资、新鸿基、弘阳、上坤、力高集团、卓越等百强民营房企均有斩获。其中,新鸿基以70.82亿元斩获广州番禺南站TOD地块;力高集团以11.39亿元摘得增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块;经过54轮竞价,卓越以29.97亿元竞得番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块。

地产经济学家邓浩志表示,目前民营房企普遍资金紧张,能有资金在当前出手购地的房企极为稀少,这与土地是否优质无关,与价格是否合算也无关,而与企业是否有能力参与有关。

热点城市土拍集体降温

第二批集中供地遇冷,广州并不是“一个人在战斗”,多个热点城市的土拍同样降温明显。

就在9月26日,近年房地产市场大热的新一线城市杭州,此前唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块,报名企业未收到报名确认书,意味着该地块将不会进入竞价环节。至此,杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

杭州在第二次集中供地方面首次在十城区推出“竞品质”试点地块,采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式,从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。

今年4月首轮供地拍出地王的重庆,半年时间不到,也凉了。

由于重庆首轮土拍规则十分宽松(不限地价、不限房价、不竞自持、不竞配建),房企参拍热度高涨,整体溢价率高达43%,是22个重点城市中溢价率最高的城市。和首轮集中土拍的火热相比,重庆第二轮集中土拍可谓降至“冰点”。

本轮集中土拍重庆挂出42宗地,土拍前一天突然宣布9宗提前终止挂牌,余下的33宗地中有5宗流拍,仅成交28宗,流拍率(含中止出让地块)高达33%,与首轮零流拍的情况形成鲜明对比。从溢价率情况来看,第二轮集中土拍整体溢价率仅有0.02%,较首轮下降了近43个百分点。

9月22日,克而瑞研究中心发布报告称,从已完成二轮土拍的城市表现来看,溢价率较首轮明显下降,底价成交成为二轮集中土拍的主旋律,而长春、无锡、福州、青岛、济南、天津和沈阳二轮流拍率均大幅走高。同时,在二轮集中土拍过程中,多个城市出现了临时“中止”出让地块的现象。

克而瑞指,从企业的角度而言,在融资难度加大、资金链偏紧影响下,企业拿地积极性明显受挫,尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储,因此对于现金流稳健的房企来说,将迎来以较低成本增加优质土储的机会。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

为你推荐

吉宏股份终止收购钓台贡酒股权,股民:第二个众兴菌业?
继金针菇大户收购白酒泡汤后,吉宏股份百倍溢价收购亏损酒企的计划同样告吹。10月19日晚间,吉宏股份发布公告称,公司终止股权收购意向协议。
2021-10-2008:41
海外机构调研股名单、社保基金三季报重仓股名单出炉
从持股比例看,社保基金持有比例最多的是广和通,持股量占流通股比例为7.55%,其次是创世纪,社保基金持股比例为5.66%,持股比例居前的还有中信特钢、华工科技、金地集团等。
2021-10-2007:56
A股又现豪气分红!宁波华翔派现20亿,相当于近两年净利润,股息率高达13%!需留意税负“陷阱”
三季度现金分红已经少见了,这家公司竟然还要将近两年赚的钱全分了。
2021-10-2007:21
重磅!发改委:运用一切必要手段对煤炭价格进行干预!多个期货品种集体跌停
发改委明确,将充分运用《价格法》规定的一切必要手段,研究对煤炭价格进行干预的具体措施,促进煤炭价格回归合理区间,促进煤炭市场回归理性。
2021-10-2007:19
  • 证券时报APP
  • 微信公众号
  • 证券时报APP
    发现投资价值
    打开应用