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深圳楼市“火爆”下的众生相:业主频返价、买家被悔单、中介烘托紧张气氛

2020-07-14 21:19 来源: 证券时报网 作者: 卓泳

“姐,你看中的那套房,业主返价了,提高了20万。”收到中介的信息后,深圳市民韩女士的肾上腺素急剧上升。作为一名妥妥的刚需客,韩小姐只想在深圳安置一个属于自己的小窝,可没想到这次的买房之路如此艰辛。

深圳的楼市一直不乏热点,近期更是热得发烫。因市场传言深圳楼市调控即将升级,深圳市房地产中介协会录得的数据显示,二手房周网签数据环比上涨超40%。记者从深圳地产中介处也了解到,各大中介近期都在抓紧打网签,以新政可能导致税费提高为由,催促客户尽快决定购买。

买方热情空前高涨,卖方更是迎来了集体狂欢。记者调查发现,当前的卖方市场频频出现惜售、返价、临时撤单等现象,不少买家即使有钱也难以买到自己钟意的房子。而地产中介也趁势营造紧张气氛,甚至以不确定的房源来大肆揽客。

买家:越看越涨、频被悔单

从6月初开始,韩女士就开始了买房计划,但让她感到苦恼的是,眼见着房价越看越涨。“买房毕竟是大事,我肯定要多番考虑和对比的,但谁知道会越比越涨。”韩女士说。记者查看位于南山前海一楼盘78平米的成交记录发现,同面积房源在6月中旬的成交价格是990万,但到了7月中旬,同面积房源挂价为1200万,而在7月初,还以1190的价格售出了一套同面积房源。也就是说,该楼盘同等面积的房源在短短一个月时间内上涨了200万。

6月19日,深圳市房地产中介协会发布了《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》,根据抽样观察对比,发现了4个片区的4个楼盘出现报价异常。其中,位于宝安西乡的“圣淘沙骏园”在各放盘平台近90天的成交情况并不旺盛,但追溯比对其年初或去年末成交价发现,成交价已出现每平米2万左右的跳涨。记者近日在宝安西乡片区调查发现,圣淘沙骏园出现了中介排队进小区带看的盛况。记者询问得知,由于看房人多,小区物业一次只允许放三个人进去,看完离场后才能再放三人。记者查看该楼盘过去一个月在各平台的成交记录发现,各平台都只成交了一套。

(图中为宝安区某楼盘大门前中介在排队入场看房)

更让买家觉得闹心的是,明明已经确定好的房子,却被业主悔单了。“我看中了一套宝安中心区的房子,跟卖家沟通好了,大概要9月中才能给到首付款,谁知道卖家突然又说等不及了。”钟女士为此感受很气愤,但由于看房有些日子了,若不锁定这套,又怕很快被卖掉。无奈之下,钟女士把价格提高了30万,与卖家达成了延长到款期限的协议。

卖方:返价惜售、联合涨价

在记者调查中,当前市场业主返价、惜售的情况特别普遍。记者以购房者的身份实地看了一套位于南山深圳湾片区某楼盘的三房,与记者同时间看房的人有三拨,当记者看完下楼后不久,中介小李就告诉记者,业主刚刚把房子的售价提高了20万,“业主肯定是看到市场很热,自己的房子比较抢手,就坐地起价的。”小李对记者表示。

“最近一个月,业主经常频繁返价,有些业主甚至多次加价。”小李对记者表示,当前业主的预期非常高,同户型的房子,只要有一套卖出,后面的业主都想在此基础上加价,“第一套卖900万,第二套就会挂910万,第三套就会更高。”小李表示,这是业主在试探市场,买方市场的情绪高涨,很大程度上坐涨了卖方的预期。

此外,记者调查发现,有部分楼盘出现业主商量集体涨价的情况。“我们小区正在商量集体涨价了。”家住深圳南山区华侨城片区的钟女士告诉记者,她们小区当前的涨幅还不如宝安中心区,华侨城片区又是深圳的豪宅区,所以业主觉得价格被低估了。

“有些业主很喜欢搞事情,联合起来涨价。”小李告诉记者,宝安中心区多个楼盘的业主都在联合涨价,导致这几个楼盘的价格短时间内上涨很快,例如某个位于宝安实验学校学区的楼盘,单价已经高达15万/平方米了。

(图中为宝安不动产登记中心)

中介:烘托气氛 肆意揽客

“那套73平米的,挂了两天就卖掉了,真的不能考虑太久。”以购房者的名义,记者向地产中介询问房源情况。中介小卢告诉记者,近期出售的房源,平均去化周期为两周左右,有的甚至两三天就出售了。小卢表示,这两周一到周末,成交量就很活跃,“我晚上11点多去公司总部签合同,都还要排队。”

在记者调查期间,南山前海某楼盘一套78平的小三房,在业主首次接受看房之后的一周,当记者再次询问时,该房源就已出售,并在中介APP上下架。“房源少,很多楼盘都是出一套卖一套的。”小卢多次向记者强调,下手要快。

记者调查发现,在房源稀缺的情况下,中介人士还会以不确定的房源信息来揽客。“姐,有套93平的三房,满五唯一,欠款少的,看下吧。”中介小黄对记者表示。当记者表示要看房时,小黄却在多次联系业主之后告诉记者:“这套房业主还在考虑要不要卖。”并向记者推荐其他的房源,从而与记者建立联系。

此外,部分中介人士出现哄抬价格现象。“业主还在纠结这个价格,有同行在搞破坏,就让他报1280万。”中介小李给记者推荐一个位于南山前海某楼盘的房源时表示,该84平方米的房子售价1280万显然是虚高的,有些业主其实对市场价格把握不准,容易听信中介的建议。“因为售价高,中介的佣金也会相对提高一些。”小李说。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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