每逢春节临近，深圳楼市都会进入一个相对平稳的时期。

根据深圳市房地产中介协会对热点楼盘报价的跟踪分析，随着调控“新政加码”传闻被“辟谣”，以及近期信贷的持续收紧，叠加春节假期的临近影响，上一年年末“翘尾”行情大概率将不会在春节前延续，因而市场阶段性地趋向平静的态势，这也在热点楼盘房源报价方面有所反映。

去年最后一周，深圳二手房网签量突然暴增，显示出二手房购房者正加快购房步伐。不过，新年第一周的网签数据大幅回落。深圳市房地产中介协会预计，在接下来至春节假期期间，二手房网签量大概率将持续维持低位平稳运行态势，这种态势对于热点楼盘的业主而言，就意味着近一个多月左右的“横盘期”即将到来。

数据显示，根据1月14日收集的热点楼盘房源报价数据，近期部分楼盘业主率先开始小幅下调报价，以试探市场房源。同时，相比上月房源报价下调仅1个的数量，本月下调房源报价的盘源量增加了4个，其中香蜜湖片区的锦庐花园报价环比上月下跌5.01%。

近段时间以来，深圳市场开始流传关于调控升级的消息，包括限售时长和契税税率的调整，但截至目前并没有官方的正式消息。深圳市房地产中介协会认为，短期而言随着春节假期的临近，市场成交量会经历短暂传统的低迷期，房源报价的上涨势头或将有所“收敛”，但春节之后随着“金三银四”行情的到来，以及深圳楼市“内燥”能量的积蓄和长期向好的预期。未来，深圳业主在成交量的回升带动下，房源报价仍会有集体上涨的动能，买卖双方或再次进入剧烈的博弈阶段。因此，全行业与消费者都应予以警惕，切勿跟风炒作，以扰乱楼市正常秩序。

此前，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见，其中提到在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。另据深圳住建局披露的数据，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。