最近，深圳楼市的主角当属新房市场，多个项目轮番上场，更出现开盘当日售罄的景象。另外一边，二手房市场却有所降温。

美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳共有7个新项目入市，为市场带来3802套住宅和393套公寓，以及344套宿舍、厂房和商业产品。入市项目分布较为广阔，从原关内的西丽、沙头角，再到观澜、平湖、光明均有分布。

其中，光明的新房项目备受市场关注，优先无房家庭的选房模式也成为趋势。“最近我连续打了好几个深圳新盘项目，均价都比周边二手房价低1万至3万元左右，只是都没有打中。”有多位刚需置业者告诉记者，“像我们这种无房刚需都不一定能买到这些性价比高的新房，已经有房的购房者完全就是‘陪跑’。我现在都有点想放弃买新房，转回二手房市场。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签1808套（含自助网签），这一数据在前两周分别为1467套和2237套。而在7月，甚至出现单周网签量超过10000套的情况，可以看出新政威慑力仍在持续，此前过热的市场环境有所降温。

美联物业全国研究中心认为，马上进入十一国庆黄金周假期，多个一手项目在9月底踊跃入市，而且好几个与周边二手房价格倒挂严重的网红项目出现“日光”现象，购房者入市积极。“金九银十”已将近过半，目前房价稳定，“打新”的热情又非常猛烈，可见刚需客户数量巨大。进入第四季度后，待一手网红盘消化差不多过后，“打新”失败的客户有望回流二手市场，带动二手市场回暖。深圳市房地产中介协会则认为，由于恰逢调控新政的影响，今年楼市的“黄金周”能否如期而至仍存变数。

贝壳研究院发布的数据显示，从整体上看三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。其中，由于“715”楼市新政后，又有“729”新政补充，深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。此外，三季度陆续出台的收紧政策将继续作用于地方楼市。在“三稳”目标的约束下，“一城一策”将在四季度延续，三季度市场较热的城市或进一步出台收紧政策，加速市场回落。

其实，在“715”楼市调控升级之前，深圳已经开始对二手房市场加以监管，市场对于二手房价格引导制度的预期也逐渐升温。近日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见，其中提到在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次规定可以总结为“异动必管”。一旦有炒作等现象，就要及时进行管控，以稳定市场预期。另据深圳市房地产中介协会对深圳热点楼盘房源报价数据的观察数据显示，由“715”楼市调控新政前“一边倒”式的“全线喊涨”，到新政发布初期的短期内无规律涨跌（业主试探性调价），再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”， 房屋正逐步围绕自身的“价值”进行回归调整。