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报告称1-2月楼市交易结构导致成交均价同比涨逾20%

2020-03-24 13:22来源:中国证券报·中证网作者:王舒嫄

3月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示,1-2月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米,同比上涨20.2%。虽然今年1-2月份房屋交易市场比较冷清,但由于网签和备案的项目普遍为高价项目,导致成交房价涨幅比较高。考虑到后续房企去库存的压力,预计各地会有降价促销的动作。同时随着更多低价项目的入市和网签,客观上会使得后续房价涨幅曲线下行。

城市分类方面,1-2月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为48323元/平方米,同比上涨6.6%。总体上看,一线城市的房价涨幅属于历史上偏低位水平,进一步说明一线城市房价把控到位。需要注意的是,最近深圳等地豪宅是市场交易较多,成交结构或会影响房价的统计。

报告对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出,深圳成为今年1-2月全国房价最贵的城市,为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、购房需求旺盛、房源偏高端化等有关。统计显示,在全国100个城市中,有12个城市房价是超过2万元水平的。同时,从排序中可以看出,今年1-2月全国百城房价中最低的城市为荆门,为5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影响,部分三四线城市的购房收入水平或受影响,这在客观上会限制此类城市房价的涨幅,进而使得房价水平总体处于偏低位状态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对今年1-2月全国百城房价走势的分析可以看出,受成交量偏小、高价项目补签等影响,房价涨幅数据出现异动,导致房价涨幅比较大。但这并不意味着房价比较坚挺。另外,实际上2月份的交易基本上是停滞的,房企即便这个时候降价,其实也不可能带来成交量的上升。

3月份开始,住宅销售行情会陆续回暖,但由于1-2月份的销售数据过于低迷,所以从去库存的角度看,房企会积极降价促销。这会使得相关城市的房价涨幅曲线进一步下行,体现出房价降温的市场特征。

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