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深圳在全国率先全面应用标定地价 政策性住房地价3折起

2019-10-21 20:31来源:证券时报作者:吴家明

证券时报记者 吴家明

10月21日,《深圳市地价测算规则》(以下简称《规则》)正式印发,至此深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市,为其他城市提供了鲜活的“深圳方案”。

据悉,本次标定地价是以标准宗地为单位,以2018年4月1日为估价期日,分为住宅、商业、办公、工业等四种用途,土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年,在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。从2018年度本次标定地价评估情况来看,深圳全市共设立1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个),全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米。

《规则》是通过设定一定的地价调节及修正系数,建立从土地市场价格到土地出让、棚户区改造、城市更新等类型不同业务形式的宗地地价关系。在地价标准上,建立以标定地价为核心的“一套市场地价标准”。今后,将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平。在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《深圳市地价测算规则》中,实现“一个测算规则”,强化地价管理的统一性和规范性。

在企业用地方面,本次出台的《深圳市地价测算规则》要求深圳不仅有地可供,还要努力降低企业用地成本。通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制,加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度。对于以租赁方式供应的重点产业项目用地,年租金底价按照该类建设用地出让20年期地价的3%测算。对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的,不计收地价。同时,进一步加大对立体空间开发利用的支持,地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。

在保障民生领域,为积极落实住房制度改革要求,拓宽政策性住房用地供应渠道,对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,调整后的地价水平比现行水平都相应下降。同时,在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下,进一步降低其地价成本。

此外,考虑到城市更新项目周期比较长,对规则发布前已列入计划的城市更新项目,自规则发布之日起6个月内申请并符合地价测算条件的,地价计收标准仍按照原有规定执行,确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。

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