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购房意愿提升 深圳楼市抢闸“金九”?

2019-09-11 21:43来源:证券时报网作者:吴家明

随着利好政策的发布,近段时间以来平淡许久的深圳楼市似乎显露出一丝“金九”的迹象。

8月中旬,中共中央、国务院近日发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,提出要加快推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”,建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度。在粤港澳湾区规划和社会主义先行示范区的重大利好之下,深圳市场将持续受到关注。

这时,房企似乎率先迈开了入市的步伐。相比7月的观望情绪浓厚、项目放缓入市与成交量下滑,8月深圳新房供应量有所回升。数据显示,8月深圳新房住宅有7个项目获批预售,批售面积合计21.41万平方米,环比增加21.44%。仅在8月29日至8月31日,深圳有4个新盘开卖。而在9月第一周,又有5个新盘项目获批预售,3个项目入市。据乐有家研究中心数据显示,9月第1周深圳一手住宅去化周期仅6个月,为近两年来的最低值。美联物业全国研究中心认为,8月入市新盘项目明显增加,而且项目去化率有所上升,预计9月成交备案数据上升概率很大。虽然“金九银十”已很难出现,但众多项目齐聚,有望为“金九”的形成带来动力。

二手房方面,相比7月的成交量,深圳8月的二手房成交量下跌5.2%,但下半月成交有较为明显的回升。来自深圳Q房网数据研究中心数据显示,8月的后两周成交量在攀升,特别是8月最后一周的涨幅明显,成交1544套,环比上涨3.55%。甚至有市场消息指出,部分二手房业主开始上调报价。对此,记者走访了罗湖、福田等多家中介机构,中介经理告诉记者,主动上调报价的二手房业主仍是极少数,但最近客户业主心态变化很明显,原定总价比较高的业主还是很淡定,咨询和看房数量的确有所上涨,成交周期也变短了。

此外,龙岗一处商务公寓新盘的销售经理告诉记者,最近多了一些外地客户来看房买房,外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响。

其实,从宏观政策来看,政府对于房地产市场依旧是严控监管的态势,特别是在资金流入方面,加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管,同时也在加大对银行违规贷款的监管。值得注意的是,8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出“贷款市场报价利率(LPR)”,个人住房贷款定价基准也从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。

融360大数据研究院最新公布的数据显示,据其监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。房贷利率新政实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平。从目前数据看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限,面临着上涨压力。

就深圳市场而言,目前房贷利率依旧保持稳定。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相关重磅政策切实关系到深圳后续发展及规划,影响深度和广度比较大,提高了市场对深圳楼市的预期。不过,如果市场交易量冲高,不排除相关部门开展政策调控,对市场进行降温。

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