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楼市传来大消息!70城房价,竟有67个环比上涨,这几个城市很猛

2019-05-16 19:21来源:中国基金报

中国基金报记者 汪莹

4月70城房价变动数据最新出炉。

5月16日,国家统计局公布了4月份70个大中城市的商品房价格变动情况,  其中67个城市的新房价格环比上涨,与3月份的65城相比范围扩大。

一个鲜明的特点是:4月份,一线城市和二线城市的商品房价格无论同比、环比涨幅基本呈扩大状态,但三线城市涨幅普遍回落。这表明,大城市与中小城市的房价分化或许正在发生。

67城新房价格环比上涨

西安连续13个月涨超1%

数据显示,4月份有67座城市的新房价格环比实现上涨,而3月份只有65城。

其中,4个一线城市的新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。具体来看,北上广深均实现上涨,其中广州涨幅最大,为1.1%;北京、深圳、上海依次为0.5%、0.4%、0.3%。

31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。一些热门二线省会城市的新房价格升温势头明显,环比涨幅达到1%及以上,如杭州、济南、武汉、重庆、昆明等。

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此外,西安、秦皇岛、北海3座城市的新房价格涨势强劲,3月和4月环比涨幅均保持在1%以上。其中,西安的新房价格自2018年4月起已连续13个月环比涨超1%,期间环比涨幅最高一度达6%,涨势凶猛。

二手房方面,4个一线城市的价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北上深的二手房价格涨势比新房更猛,分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,只有广州环比下降0.4%。31个二线城市的二手房价格尽管环比上涨0.6%,但涨幅比上月回落0.6个百分点。

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月份的数据称,一线城市新房和二手房价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新房价格涨幅扩大,二手房价格涨幅回落;三线城市新房价格涨幅回落,二手房价格涨幅微扩。

一二线房价同比涨幅扩大

呼和浩特涨超20%

数据显示,4月份,一线城市新房价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手房价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。

广州的新房价格以13.3%的同比涨幅继续大幅领跑4个一线城市,北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.5%、1.5%、0.7%,均比上月有所扩大。

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二手房价格方面,4个一线城市中仅有上海同比延续下降趋势,降幅1%;广州同比持平;北京由降转涨,同比上涨0.6%;深圳的涨幅则从上月的2.9%扩大为4月的3.8%。

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而31个二线城市的新房和二手房价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。其中,呼和浩特、贵阳、西安、秦皇岛、大理5城的新房价格同比涨幅均在20%以上,二手房价格同比涨超20%的仅有呼和浩特一城。

数据显示,3月份呼和浩特的新房和二手房价格同比涨幅也均超过20%,而西安的新房价格同比涨幅已连续8个月达到20%及以上,今年以来贵阳和大理的新房价格同比涨幅也几乎都在20%以上。

刘建伟表示,4月份,一二线城市的新房和二手房价格同比涨幅均略有扩大;三线城市的新房价格同比涨幅回落,二手房价格涨幅与上月相同。

多因素致房价翘头

平稳运行仍是主基调

4月份房价再翘头,中原地产首席分析师张大伟认为原因是相对宽松的信贷政策,且部分城市前期跌幅大,春节期间市场成交冰封,3月积蓄了大量的购房客户,因此购房者在市场炒作下害怕踏空,入市量提高后价格开始出现上浮。

另外张大伟表示,从房地产资金面看,房企融资难度有所降低,大额融资明显增加,降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,当前房价正步入继续上涨的通道中,这与近期银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。若从“房住不炒”的角度看,房价上涨的城市数量增加,意味着后续继续落实“一城一策”等政策内容的城市数量也会增加。

“近期需要关注的是,部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才引入速度快的城市,此类城市未来出台稳房价相关政策的可能性最大。”严跃进说。

从近期各地土地成交面积及房地产开发投资等数据来看,业内人士认为,部分二线城市房地产市场出现回温迹象,不过在楼市调控的大背景下,平稳运行依旧是楼市主基调。目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针,房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。

近期楼市成交火热、地王频出的苏州,就升级了楼市调控政策。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,不仅是2019年,在未来一段时间里,最主要还是会贯彻房住不炒、因城施策。

今年以来,北京、济南等多地在整顿、规范房地产中介市场秩序方面持续下功夫。4月份以来,吉林省、深圳市、呼和浩特市等地都开展了市场整治。近期,多部委进一步强调对于楼市的态度。

国家发改委表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要坚决避免投机者借机“钻空子”,防止房价大起大落。

央行有关负责人表示,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

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