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广州市区88平老房子10元起拍!背后是因为这个

2018-12-07来源:中国基金报作者:吴羽

一道简单的数学题:一套房子价值400万,如果买半套?需要多少钱?

答案可能是,只要10元。

近日,在京东拍卖上一则法拍房信息引起了众人关注。此次拍卖的标的是位于广州市海珠区革新路上金沙花园里一套88平方房产的1/2产权份额,起拍价仅为10元,而基金君留意到,该花园同类型房子正常售价为400万元左右。

业内表示,这除了是因为只能买到1/2产权份额可能会带来不少隐患,但也和广州房价大跌有关。

10元买半个房子

拍卖信息显示:此次拍卖的标的是位于广州市海珠区革新路125号之一405房的二分之一产权份额,基金君查了一下,即广州市海珠区革新路金沙花园。

处置单位是广东省广州市中级人民法院(下称“广州中院”)。

起拍价仅为10元,保证金为1元,增价幅度也为1元,目前已有250人报名,196人设置提醒,21581次围观。

资料显示,该房子建筑面积88平,朝向东北向,位居9层建筑中的第4层。

其它因素包括:

拍卖时间为:2019年1月7日10时起至2019年1月8日10时止(延时的除外)

拍卖地点:在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://auction.jd.com/sifa.html)进行公开无保留价拍卖活动。

竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者京东网络服务提供者确认后,取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

房屋共有人具有优先购买权。优先购买权人应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

之所以那么便宜,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权。办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。

对此,广州市中级人民法院也在拍卖公告中提醒,拍卖成交后,法院不负责清场和移交标的物,仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担(税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解),水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

而拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

房子估值约400万

而基金君查询金沙花园房子正常售价。在目前广州房价降温的情况下,类似条件的房子一平米约为4.7万元,总价约为400万。

而据拍卖信息显示:金沙花园的房产地理位置还是十分优越的,距广州地铁8 号线凤凰新村站仅258 米、距梅园西(地铁凤凰新村站)约266米,这种房子通常被广告为“双地铁上盖”,周边还有大型购物广场,多家医院以及小学、中学、甚至大学。

广州房价大降温?

虽然,业内表示该房子10元起拍,很大一部分原因是只可以“买半个房子”,所蕴含的隐患有关。但也有人表示,这和广州近期房价大幅下跌有关。

11月以来,广州各大媒体纷纷对房价下跌的情况给出了报道。有媒体爆料指出,广州58大热门板块房价中,下跌的达到17个之多。

近日,有媒体报道,广州天河房价下跌过万。

广州天河东圃附近君锦花园、中海康城等多个新开楼盘相比去年同期价格下调过万元,从2014年开始,只用了两年多的时间天河区楼市均价从两万多直接越过五万。而在今年金九银十遇冷后,多个新开楼盘降价促销,其价格已跌破四万,而这个价格比同地段的二手房市场挂牌价还要低一些。

珠江新城部分楼盘房价跌破2万。二手房降幅达到10%。有中介表示,只有价格够笋,才能成交。

中介的朋友圈,到处都是减价急售的房源:

除了价格下跌,成交量也大幅下降。

据21世纪经济报道,广州阳光家缘监控显示,10月广州一手住宅整体网签共85.11万平方米,环比下跌29%;

广州市房地产中介协会数据显示,9月份新增放盘面积与签约面积环比8月份分别降低13.98%和11.03%,环比连续5个月下滑;

10月,中指院监测的26个重点城市中,四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%,其中广州以57.93%居降幅首位。

业主心态逐渐松动,二手房的议价空间也很大。“本来放盘价是430万元,为了快速成交下调至405万元”,广州天河区中海康城一业主无可奈何地表示。

而距离不远的广州天河区骏景花园近期成交的3宗二手房源,业主均下调了放盘价,分别由510万元下调至480万元、630万元下调至600万元、810万元下调至770万元。

调查显示,在广州中原地产近期的成交里,已经出现了较多降价成交的个案。有经理人透露,目前市场大部分房源议价空间在5%左右,少数急卖房源议价空间甚至可超10%。

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