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深圳又一豪宅摇号,435人抢165套房,境外人士也加入“抢房大军”

2018-07-18 15:02来源:券商中国作者:陈冬生

购越严厉,抢购似乎越疯狂!深圳新盘再次让人见证了什么是“物以稀为贵”。

今天深圳又有一个网红新楼盘——天健公馆开盘,吸引了来自至少28个省市户籍的 “五湖四海”土豪,豪宅还吸引来了8位境外人士。今天上午8:30,天健公馆在深圳福田大中华喜来登酒店6楼宴会厅正式选房。

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天健公馆项目设计效果图

昨天下午,在深圳前海公证处,现场公布了诚意登记名单,共435个诚意登记号。意味着,该楼盘共435人抢165套房,中签率38%左右,和此前热门新盘华润城和招商双玺对比明显提升。

券商中国记者注意到,和此前深圳开盘的几个热门新盘类似,天健公馆同样赚钱效应明显,与紧邻的小区二手房价差超过4.1万/平,按照90平~160平不同户型粗略计算,买到手意味着有400万到700万不等的套利空间。此外,也采取公开摇号选房+提前缴纳诚意金的模式,此次约定的缴纳诚意金额度为200万元,据此该楼盘累计冻结诚意金总额8.72亿元。

有意思的是,根据7月16日天健公馆公布的诚意登记人名册,在436名诚意登记人中,其中,92名为深圳本地户籍,广东其他地区户籍客户64名,如果加上深圳,广东户籍占比仅4成;湖南、湖北户籍占比也较大,共计91名,占比超过20%。

435人抢165套房,中签率提升

据悉,昨天下午,在深圳前海公证处,现场公布了天健公馆诚意登记名单,有效诚意登记号为435个,有一个号作废。由于天健公馆诚意登记不接受企业登记,435个登记号均为自然人。

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天健公馆本次备案住宅165套,中签率38%左右,和此前热门新盘华润城、招商双玺等对比中签率明显提升。

如今买房需要经历重重程序,一起来回顾下,天健公馆此前的步骤:

7月12日,天健公馆取得预售许可并发布销售方案;

7月13日,预约参观体验中心及样板房;

7月14日9:00~7月15日12:00,进行诚意登记;

7月15日18:00前冻结保证金,取得诚意登记号,并公布诚意登记人名册;

7月17日13:00,公开摇取诚意登记人的选房顺序号;

7月18日8:30,深圳福田大中华喜来登酒店6楼宴会厅正式选房。

“五湖四海”土豪都来深圳抢豪宅

16日,天健公馆公布的诚意登记人名册显示,自7月14日上午9时至15日12时止,展开线上诚意登记及线下资料审核,合计成功办理有效诚意登记号436个。

此次,天健公馆还公布了具体诚意登记人的姓名和身份证号,虽然隐去了关键信息,但是从身份证号的前几位可以判断全部诚意登记人的户籍信息。

据统计,在436名诚意登记人中,至少来自28个省市(境外单独合并计算)户籍,深圳、广东(不含深圳)、湖南、湖北、江西的土豪排列前五。这也与目前深圳人口结构籍贯分布情况基本吻合。

其中,92名为深圳本地户籍,占比超过21%;广东其他地市户籍客户64名,占比超过14%;如果加上深圳,广东户籍的占比近4成;除了广东,湖南、湖北户籍占比也较大,分别有48人和43人,共计91名,加起来占比超过20%;广东(含深圳)、湖南、湖北加上江西,占比超过6成。

另外,天健公馆诚意登记名单中还有8位境外人士、6位北京户籍和1位上海户籍。

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交200万诚意金,2分钟选房

和此前热门新盘华润城、招商双玺等类似,天健公馆的购房门槛并不低,需要缴纳200万的诚意金,累计冻结诚意金总额8.72亿元。

同时,天健公馆销售方案中特别提示,诚意客户只能有一个陪同进入选房现场,选房时间2分钟。

值得注意的是,7月9日,天健公馆项目发布“阳光宣言”,表示,“未在任何区域和场所提供咨询服务”、“绝不会以任何方式向客户索要额外的费用”、“不存在‘内部认购’和‘关系客户’提前选房行为”、“不会存在索取回扣、也不会存在暗箱操作等违法行为”等。

一二手房价差,抽中大赚近400万

天健集团官网显示,天健公馆项目位于深圳市福田区的香蜜湖街道办内的安托山片区,是福田区西部重要的居住功能区,未来安托山片区核心居住区。项目东临安托山六路,南临侨香四道,西临安托山五路(规划路),北临锦庐花园居住小区。

本次销售的A座共165套新房,建筑面积分别为90平、110平、130平、160平等六种户型,均价9.4万元/平,单价最低的是4楼建面96平,单价86145元/平;单价最贵的是36楼、35楼建面162平户型,单价102245元/平;总价区间在830~1658万不等。

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香蜜湖片区属于深圳传统“富人区”之一,房价一直领跑深圳。链家网显示,紧挨着天健公馆的锦庐花园仅一套二手房在网挂牌,均价为13.55万元/平,意味着,和9.4万元/平的均价相比,一二手房价差超过4.1万元/平,赚钱效应明显,按照90平~160平不同户型粗略计算,买到手意味着有400万到700万不等的套利空间。

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据悉,天健公馆提供精装修服务,装修价款6000元/平,需在签订一次性交付。

中原深圳研究中心认为,新房市场一二手倒挂现象明显,“三价合一”后部分二手市场客户转向新房市场,新房住宅关注度高,成交火爆,频繁出现供不应求,深圳的“摇号”并没有相应政策要求,或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。

6月房价上涨城市数量持续增多

虽然,房地产正遭遇史无前例的严厉调控,但最新的统计数据显示,6月份,房价上涨城市数量持续增多,一线城市新建商品住宅销售价格环比出现了上涨。

17日,国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。

从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

从6月份70城上涨城市数据中来看:新房指数上涨城市增加至63个,比上月增加2个;持平城市为3个,比上月增加1个;下跌城市4个,比上月减少3个。值得注意的是,6月份上涨城市数量创过去21个月的新高。

诸葛找房数据研究中心表示,63城市房价上涨,表明市场热度仍未得到完全控制,预计后期政策加码会持续跟进。目前棚改货币化政策的改革,以及在金融端对于流入房地产市场资金的控制等,都在一定程度上对市场热度起到抑制作用。但从调控的目标为防止房价大起大落来看,调控强度不会一蹴而就,而是会逐步加强。

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